业主：我有个疑问想请教一下江总和你们，11号楼的墙柱是算套内面积吗？或者其他柱子都不算在套内面积吗？

装付宝：算，如果针对一个空间就是套内建筑面积；如果针对整层楼就应该按墙中线。套内建筑面积不等于套内使用面积。

业主：这个会不会纳入整栋大楼的承重部分，而不纳入11号房的套内面积？

装付宝：如果属于房产证类别应该由房地产测绘部门颁发证书面积数据为准。属于分摊面积。

业主：那就是这柱应该属于分摊面积了？ 

装付宝：建设工程的建筑面积计算规则和房地产测绘的计算规则不同。如果按建设工程建筑面积计算规范：柱应该属于结构面积。

业主：那我们是业主的话，以那个为依据给钱？

装付宝：使用面积=净使用的面积。房屋买卖以房地产测绘部门测量的数据结果为准；建设工程以住建部的建筑面积计算规范为准，属于不同的计量和管理模式。房屋买卖涉及公共走廊和地面、绿化分摊。建设工程涉及建筑承重构件结构面积计算。故属于哪个范畴就按哪个领域方法执行。建筑面积如果没有标准由建筑设计院审核通过后的建筑竣工图一般情况下是无法计算准确的。

业主：这属于房屋买卖，现在他实际上已经算在我套内面积里面，但如果走法律上会支持我不认何它作为我套内面积的计算吗？这你有经验，有这方面案例吗？

装付宝：房地产测绘部门有测量数据给你吗？一般情况下都附图附上计算结果的。以那个为准即可，谁主张谁举证。

业主：嗯，那我得拿那张图，房地产商没给我，怎么办？

装付宝：偏差过大要将偏差过大部分举证。你可以要求拿建筑竣工图图纸和测绘图来对比。

业主：那多问一下了，这图哪里拿？

             发展商或物业管理公司；如不提供可以拒交物管费或通过司法途径调档。房产证核发了吗？没就要求提交房产证。

装付宝： 哪个楼盘？

业主：中.德港。申请测绘单位平面图，规划设计图等。能知道中德港的公寓四个角落的承重柱算公摊还是单独算套内的吗？有必要再请你们测一下。

装付宝：我们国家房产交易太多潜规则与不合理。人之常情。不要不好意思。我们尽自己能力帮您。房地产开发项目必须在有土地使用证、规划建设许可证、施工许可证、预售证、竣工验收合格证、和质量保修书，以上五证一书必须齐备才有核发不动产登记证书的前提。必须有数据对比才知道:1、现实测数据；2、设计建筑面积；3、房产证面积；

业主：嗯，这些没拿到。

装付宝：先拿到再进行下一步的操作。

业主：好的。