近日，深圳市罗湖区发生了一起六层住宅楼发生下沉倾斜的重大事故，所幸事故未造成住户伤亡，楼内人员均得到指挥并安全撤离。

据悉涉事楼房在发生事故前曾发出三声巨大异响。根据当时的目击者王先生的反映，涉事楼房的一楼为菜市场，当时也有很多街坊在那里买菜，当天的10时许11时许发生了两声异响，街坊纷纷开始撤离，同时也有保安利用喇叭等工具对附件的居民进行指挥疏散。

事故发生后警方已经在离事发楼房500米围起警戒线并禁止市民以任何理由进入，同时警方还联合当地街道对附近的1000多名住户安置到附近酒店。

据周边住户反映，本次出现事故的楼宇楼龄为20年，早在3年前（2016年）就曾经出现楼体裂缝现象，但当时业主向物业反映过情况后物业未采取措施。。

事后，负责调查楼宇安全的权威装修第三方鉴定机构到现场勘查。经过初步调查后，专家们认定涉事建筑基础属摩擦桩型，下方有暗渠，造成桩周水土流失和桩身腐蚀。基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。

发生这样的事故小编认为可谓是喜忧参半。一方面我们可以看到相关部门对事故的警觉性与对事故后的安置处理高效迅速，使得事故的伤亡为零可以说是不幸中的万幸。另一方面小编又为楼宇大夏的建筑装修工程的安全问题感到担忧。

在此，权威的第三方建筑装修鉴定机构就桩基保养进行科普

首先需要了解桩基保护层相关定义

桩基础由基桩和连接于桩顶的承台共同组成。若桩身全部埋于土中，承台底面与土体接触，则称为低承台桩基；若桩身上部露出地面而承台底位于地面以上，则称为高承台桩基。建筑桩基通常为低承台桩基础。高层建筑中，桩基础应用广泛。

混凝土保护层定义：指混凝土上面那层小部分垫层。混凝土保护层是指混凝土构件中，起到保护钢筋避免钢筋直接裸露的那一部分混凝土。保护层厚度是从混凝土表面到最外层钢筋 （包括箍筋、构造筋、分布筋等）公称直径外边缘之间的最小距离。

保护层最小厚度的规定是为了使混凝土结构构件满足的耐久性要求和对受力钢筋有效锚固的要求。

混凝土保护层的作用

1、耐久性：防止钢筋被空气、水分、盐分锈蚀。

2、握裹力：与钢筋共同作用，使钢筋发挥设计强度。

3、防火性能：使钢筋混凝土构件在耐火期限内不会失去工作性。

桩基保养相关规定：

预制桩7-15天、灌注桩28天后，可进行静载试验或土方开挖；设计要求进行的桩检测项目和桩位偏差量测完毕后，进行桩基验收；桩基验收合格后，进行基础承台及上部结构的施工。

混凝土养护分类

混凝土的养护分为自然养护和蒸汽养护。

混凝土自然养护期间，应重点加强混凝土的湿度和温度控制，尽量减少表面混凝土的暴露时间，及时对混凝土暴露面进行紧密覆盖（可采用蓬布、塑料布等进行覆盖），防止表面水分蒸发。暴露面保护层混凝土初凝前，应卷起覆盖物，用抹子搓压表面至少二遍，使之平整后再次覆盖，此时应注意覆盖物不要直接接触混凝土表面，直至混凝土终凝为止。

混凝土蒸汽养护。可分静停、升温、恒温、降温四个阶段，混凝土的蒸汽养护应分别符合下列规定：

（1）静停期间应保持环境温度不低于5℃，灌筑结束4～6h且混凝土终凝后方可升温。

（2）升温速度不宜大于10℃/h。

（3）恒温期间混凝土内部温度不宜超过60℃，最大不得超过65℃，恒温养护时间应根据构件脱模强度要求、混凝土配合比情况以及环境条件等通过试验确定。

（4）降温速度不宜大于10℃/h。

回到本次事故来，其实事故发生的原因很大程度在于小区物业的疏忽，物业作为小区的守护者，必须履行自己的责任。

在业主向其反映出事楼房存在裂痕时，其是否重视业主的反映进行安全调查。希望该物业能好好的反思，并积极协助相关部门对事故后的工作，同时也应立即向权威第三方鉴定机构寻求帮助，对建筑事故进行排查，为居民住房安全添砖加瓦。