装修鉴定评估机构,装付宝法院第三方装修鉴定的分析，

（装修质量鉴定案例图）

必须通过销售或销售订购。您必须选择专门从事这件作品的商店。例如，如果您购买吸顶灯，则必须选择仅使用吊扇灯的品牌零售商，检查房屋有无渗漏。注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，如果房屋墙面有变色、起泡、脱皮等现象，说明存在渗漏问题。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

（江波涛主任评说装修问题）

房屋安全鉴定出现现象有那些

一、房屋地面突然下限、出现空鼓或出现裂缝突然加大。

二、承载柱、梁‘板或墙体出现严重的裂缝，并有持续发展的趋势。

三、承载柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。

四、墙体或天花的批荡层突然大面积脱落。

五、房屋安全检测需要进行的项目。

六、房屋完损等级检测。

七、房屋安全检测。

八、房屋损坏趋势检测。

九、房屋结构和使用功能改变检测。

十、房屋质量综合检测。

十一、房屋其他类型检测。

（装修质量鉴定案例图）

房屋检测内容过程

(1)调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。

(2)建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。

(3)抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。

(4)检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。

(5)检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。

(6)根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。

(7)根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。

(8)检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。

如何评估房产？

房屋质量鉴定不合格怎么办

1、修复

购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，购房者可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。

2、解除合同，退房

购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，购房者可以请求解除合同，要求退房。购房者向法院请求解除合同的，法院应予支持。

3、可要求违约金及赔偿损失

房屋不合格，购房者不论是请求实际修复还是解除合同（退房），均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同（退房），并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。

违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是独立与履行行为之外的，由违约方向对方支付的一定数量的金钱。

4、追究侵权赔偿责任

商品房的侵权责任，就是因商品房质量不合格，发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水、侵蚀、腐朽等等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。

在与开发商协商违约或者赔偿问题时，买房者通常处于弱势地位，因此，建议在维权时，能够有专业律师的陪伴，避免很多不必要的纠纷出现，使得维权之路能够顺畅。

（装修质量鉴定案例图）

1、在二手房交易的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。

（装修质量鉴定案例图）

2、评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

（装修质量鉴定案例图）

3、在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。

4、评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。

加热控制阀可将热水分成几个通道，黑色管道看起来干净整洁，因此业主可以了解加热情况，看瓷砖的耐污度：要知道，瓷砖将会陪伴我们一段好长的生活时间。如果耐污度不好，或者脏了不容易清洗的话，估计不到三、四年，整个家就会脏的不像样。

自流平水泥适合家庭装修吗？

水泥砂自流平用于地毯或地胶铺贴地面找平处理，如家居装修选用地毯或地胶作为面层材料时，其基层可以考虑采用水泥砂浆自流平找平后打磨后处理作为基层。自流平水泥用途广泛，可用于工业厂房、车间、仓储、商场、展厅、体育馆、医院、各种开放空间、办公室等，也用于居家、别墅等。

自流平水泥是由多种活性成分组成的干混型粉状材料，施工现场拌水即可使用。是一种科技含量高、技术环节比较复杂的高新环保产品。稍经刮刀展开，即可获得高平整基面。自流平水泥硬化速度快，4—5小时后可上人行走，24小时后可进行面层施工（如铺木地板、金刚板等），施工快捷、简便是传统人工找平所无法比拟的。其具有安全、无污染、美观、快速施工与投入使用的特点。

在耐磨地坪施工的流程中，过早铺展会导致耐磨材料沉入混凝土中并失去其效果。如果混凝土太晚，混凝土会凝固并失去其内聚力，因此耐磨材料不能与之结合而导致剥落。当初始设置混凝土整平层时，当轻阶梯深约2-5mm时，可填充浆料。

耐磨地坪施工中铺设浆料，每平方米的数量约为4公斤。第一次扩散的量约为每单位面积总进料量的3/5。总量应该均匀下降。铺开后，用木镘刀进行平整处理，让骨料吸收一些水分；对于墙体，柱子，门和模板，水损失较快，施工应优先扩散，以防止由于失水造成的损失。用水泥压延机对机器进行平整，使天然刚玉骨料与混凝土基础泥浆结合。

耐磨地坪施工需要多次的涂抹，第二次涂的时候用标尺测量水平，并调整第一次不均匀性。第二次中的扩散量约为装修修复方案每单位面积材料总量的2/5，这样就加速了水分损失。