房屋质量如何评估

1、看基础。对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础；

2、看墙体。鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调；

3、看楼地面。楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕度过大

（江波涛主任评说装修问题）

（装修质量鉴定案例图）

房屋安全鉴定4个步骤

1、房屋安全鉴定前业主需提供房屋原建筑、结构图纸、地质资料；

2、房屋安全鉴定工程师对房屋的现状进行现场查勘，记录房屋各种数据和状况，采用仪器检测和结构验算；

3、通过现场调查、勘查、检测、验算结构复核计算分析现状结构安全性能情况及评定房屋安全等级，编写房屋安全鉴定报告并提出相应的处理建议和改造措施；

4、高级工程师审核，出具权威的房屋安全鉴定报告。

（装修质量鉴定案例图）

验房的方法

1、墙面

a、检查墙面是否有裂痕，是否有外露的铁丝网和钢筋。

b、检查墙面是否有空鼓，用小锤子或其他东西轻轻敲击墙面，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来，用便利贴做上记号。

c、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

2、地面

a、检查地面是否平整，可以用长尺或带有水平的专用直尺，靠墙面检查。

b、用小锤子仔细检查地面有无空鼓、开裂的情况。如有空鼓，一定要让开发商尽快安排修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

3、门窗

a、检查门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，有无严重划痕，型材有没有开裂或断裂现象，门锁能否正常使用。

b、检查门窗是否垂直、不弯曲，是否严密、没有明显缝隙，密封条是否不松动、不脱落、不外露。

c、检查门窗五金配件是否齐全，位置是否正确，安装是否牢固。

d、窗户玻璃有没有破损，有没有被刮花，双玻夹层有无灰尘和水气，分隔条是否均匀。

（装修质量鉴定案例图）

装修验房与鉴定需要备那些工具

1.垂直检测尺

垂直测量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度检测，是家装监理中使用频率最高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平、平整。

垂直检测尺的使用方法：检测垂直度时，活动销推键向上推，将检测尺左侧面靠紧被测面，待指针自行摆动停止时，直读指针所指刻度下行刻度数值，此数值即被测面1米垂直度偏差，每格为1毫米。若是水平度检测，则将检测尺侧面装有水准管，可检测水平度。使用时还要注意校正。

2.多功能内外直角检测尺

多功能内外直角检测尺的功能主要是检测物体上内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。使用时，向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，直角是90度，其偏差值直读，每格为1mm。

3.多功能垂直校正器

多功能垂直校正器是一种适用于测量垂直程度的多功能铅直线校正器。使用时将其固定，然后放下吊线即可。无论在大型铁木框架、砖墙结构安装均可使用，而且可自动收线，简单方便。

4.游标卡尺

游标卡尺是一种测量长度、内外径、深度的量具。游标卡尺使用方法：使用前用将量爪擦干净，使其并拢，查看游标和主尺身的零刻度线是否对齐，如没有对齐则要记取零误差。测量时，右手拿住尺身，大拇指移动游标，左手拿待测外径(或内径)的物体，使待测物位于外测量爪之间，当与量爪紧紧相贴时，即可读数。读数结果为：L=整数部分+小数部分-零误差。

5.塞尺

塞尺又称测微片或厚薄规，是用于检验间隙的测量器具之一。塞尺使用方法：使用时将塞尺测量表面擦拭干净，然后将塞尺插入被测间隙中，来回拉动塞尺，直到感觉稍有阻力时拧紧锁紧螺母，此时塞尺所标出的数值即为被测间隙值。

6.对角检测尺

7.验电插座

试电插座的功能是检测电路线序。试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、底线、火线，当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线;只有中间的灯亮时表示缺地线;而只有右边的灯亮时表示缺零线。

8.万用表

9.水压表

水压表顾名思义是用来测量水压的器具，但是，现在的水压表也有多种用途，可适用于使用环境温度条件在-40度~70度测量对铜合金无腐蚀作用的气体或液体介质的压力。

水压表的使用方法：首先要检查水泵在这个时候是否出全力了，如果水泵已经满负荷，则说明供水能力不足或管道有意外排放。在测量仪表与变频器之间应该有一个调节器(单元)，如果这个调节器是比例积分，把积分时间调小一些看看(如果关闭的话打开它)。如果这个调节器是纯比例调节器，就只能把给定值往上调一点点。

10.手电

用途是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

11.打火机

验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

12.卷尺

它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

13.电笔

验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

14.软管

装修施工基本要求

1、装修施工前应进行设计交底工作，并应对施工现场进行核查，了解物业管理的有关规定。

2、装修各工序，各分项工程应自检、装修互检及交接检。

3、装修施工中，严禁损坏房屋原有绝热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超荷载集中堆放物品；严禁在预制混凝上空心楼板上打孔安装埋件。

4、装修施工中，严禁擅自改动建筑主体。承重结构或改变房间主要使用功能；严禁擅自拆改燃气、装修暖气、装修通讯等配套设施。

5、装修管道、装修设备工程的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、装修设备的使用和维修。涉及燃气管道的装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

6、装修施工人员应遵守有关施工安全、装修劳动保护、装修防火、装修防毒的法律，法规。