房屋质量五个方面检验

1、裂缝及空鼓

2、防水

3、墙体和楼板的水平与垂直

4、水电路的验收

5、门窗等设备的验收

（江波涛主任评说装修问题）

（装修质量鉴定案例图）

房屋租赁合同违约金怎么算

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

(五)租房违约金的处理，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

（装修质量鉴定案例图）

装修与施工规范

(1)设计应合理。水回路的方向应合理，安全，实用，保护。

(2)材料必须合格。水电气改造工程材料应该是正规的品牌产品。

(3)施工应规范。所有电线必须用管道连接，接头处的弯头和接地线应按规定进行处理。

(4)接受应严格。所有水电气改造工程都应该到位，并符合施工规范。

（装修质量鉴定案例图）

鉴定房屋都需要鉴定哪些类目

1. 施工周边的房屋纠纷鉴定;
2. 房屋结构可靠性的鉴定;
3. 房屋完损的等级的评定;
4. 房屋装修的质量的检测和鉴定;
5. 自然灾害损坏房屋的检测鉴定;
6. 超过使用年限的房屋损坏鉴定;
7. 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能的鉴定;
8. 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定;
9. 特种营业的房屋质量安全年审的鉴定;
10. 公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;
11. 因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定;
12. 建筑物的年限鉴定;
13. 房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;
14. 改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定;
15. 司法仲裁委托鉴定;
16. 房屋地基基础下沉定期监测;
17. 灾后建筑物鉴定;
18. 钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定;
19. 校舍抗震鉴定;
20. 图纸复合、板楼承载能力验算鉴定.

申请房屋安全鉴定的条件

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。