鉴定机构进行房屋安全鉴定判断

（一）受理申请；这个申请，是由房屋所有人或使用人向当地的房地产行政主管部门所设立的房屋安全鉴定机构提出的，其他主体依法无权提出危房鉴定的申请。

（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；

（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和情况；

（四）检测验算，整理技术资料；

（五）分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

（六）签发鉴定文书。

（江波涛主任评说装修问题）

（装修质量鉴定案例图）

房子稳固检验与房子质量检验

一、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。

二、可视、对讲系统是否正常。

三、开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。

四、检查房屋有无裂缝，如发现裂缝应及时让开发商负责修复。特别需要注意的是，如果承重墙有裂缝且贯穿整个墙面，说明该房存在危险隐患，一定不能抱侥幸心理。

五、检查房屋有无倾斜。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

六、检查墙面、地面是否平整光洁，厨房、卫生间不能存在裂痕和空鼓。

七、检查门窗、阳台等部位有无开裂现象，如果阳台有裂缝比较危险。

八、检查房屋有无渗漏。注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，如果房屋墙面有变色、起泡、脱皮等现象，说明存在渗漏问题。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

九、检查卫生间、厨房地面是否做过处理。看水是否能通畅无阻地排向出水口。专业验房师

十、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。

（装修质量鉴定案例图）

家庭验房步骤

1、楼地面是否平整

大家买房后肯定不希望自己的家里高低不平，甚至是墙壁出现弯曲的现象。想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。）

2、墙面是否有裂痕

墙面裂痕问题可轻可重，如果只是表面有裂痕问题不大，但是如果是墙体内部有裂痕那可就麻烦了。所以在检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3、门窗安装轨道是否顺畅

门窗一定要认真检查，谁也不希望外面刮大风，室内刮小风。在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的房子一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。

防水工程：防水施工宜用于涂膜防水材料。使用玻纤布施工接茬应顺流水方向搭接，搭接宽度不小于100mm，使用两层以上玻纤布上下搭接时应错。防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求，操作时严禁破坏防水层，根据设计要求做好地面泛水坡度，排水要畅通、不得有积水倒坡现象。本章适用于卫生间、厨房的防水工程验收。防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书。涂膜防水层涂刷均匀，厚度满足产品技术规定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底。基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。防水水泥砂浆找平层与基础结合密实，无空鼓，表面平整光洁、无裂缝、麻面、起砂，阴阳角做成园弧形。涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。

   火灾事故的发生是难以控制的，火灾后对建筑物的损害是无法避免的，只是损害程度不同。那么对于火灾后的建筑物应该如何处理呢？过火后的建筑物其建筑材料由于受到高温破坏，建筑物结构构件表面混凝土在一定程度上也会遭到破坏，疏松甚至破裂现象较为普遍，严重的构件钢筋也会遭受到损伤，往往会导致建筑物的承载能力降低，所产生安全隐患，为了保障建筑物后期的安全使用，需要进行火灾后房屋安全鉴定。

（装修质量鉴定案例图）

房屋质量鉴定标准

1、检测项目

通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。

2、适用范围

保护建筑等需要进行全面检测的房屋。

3、检测内容及过程

主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

4、非现场检测项目

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;

b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

委托鉴定机构进行房屋安全鉴定

（一）房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险症状的；

（二）学校、医院、场馆、车站、商场等大中型公共建筑的使用年限达到设计使用年限三分之二的；

（三）其他可能危及公共安全的情形。进行管线开挖施工、地下设施施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动致使周边房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象的，建设单位应当鉴定机构进行房屋安全鉴定。