房屋质量鉴定不合格怎么办_装修施工基本要求

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房屋质量鉴定不合格怎么办_装修施工基本要求

房屋质量鉴定不合格怎么办

1、修复

购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，购房者可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。

2、解除合同，退房

购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，购房者可以请求解除合同，要求退房。购房者向法院请求解除合同的，法院应予支持。

3、可要求违约金及赔偿损失

房屋不合格，购房者不论是请求实际修复还是解除合同（退房），均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同（退房），并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。

违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是独立与履行行为之外的，由违约方向对方支付的一定数量的金钱。

4、追究侵权赔偿责任

商品房的侵权责任，就是因商品房质量不合格，发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水、侵蚀、腐朽等等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。

在与开发商协商违约或者赔偿问题时，买房者通常处于弱势地位，因此，建议在维权时，能够有专业律师的陪伴，避免很多不必要的纠纷出现，使得维权之路能够顺畅。

（江波涛主任评说装修问题）

（装修质量鉴定案例图）

装修施工基本要求

1、装修施工前应进行设计交底工作，并应对施工现场进行核查，了解物业管理的有关规定。

2、装修各工序，各分项工程应自检、装修互检及交接检。

3、装修施工中，严禁损坏房屋原有绝热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超荷载集中堆放物品；严禁在预制混凝上空心楼板上打孔安装埋件。

4、装修施工中，严禁擅自改动建筑主体。承重结构或改变房间主要使用功能；严禁擅自拆改燃气、装修暖气、装修通讯等配套设施。

5、装修管道、装修设备工程的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、装修设备的使用和维修。涉及燃气管道的装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

6、装修施工人员应遵守有关施工安全、装修劳动保护、装修防火、装修防毒的法律，法规。

（装修质量鉴定案例图）

装修验收哪有那些要了解

1，水电验收，通过接受供水和排水管，我们必须检查管子的质量如果阀安装正确，如果开关是柔性的或没有。记得通过水压测试，看看是否有泄漏或漏水。在电侧，有必要检查是否各个开关插销的安装是否正确，裂纹，然后通上测试，以查看是否存在是无用装修第三方鉴定的任何开关，插座。此外，强弱电力系统也功能齐全。哦

2，验收地板，地板通常是用木头做的，这样接受，我们应该看到，如果地板安装是否牢固，无松动现象，地板不平整，无划伤。如果镶木地板，地板接缝应一致，宽度应该是相同的，不应该有胶水，和插座必须紧密连接到地面和附近的墙壁上。

3，验收面板时，面板应注意材料，颜色和地板的验收，以满足我们的要求，表面应光滑平整，图案应清晰，当然不能出现卷曲痕迹，冒泡，镶嵌和泥。同时，必须调整面板的接缝，且厚度不得超过0.5mm。

4，验收屋顶，对于屋顶的验收，我们必须验证材料的品种，规格，颜色和结构是否符合我们的

（装修质量鉴定案例图）

装修地暖施工标准

1、装修地暖施工标准：加热地板时，首先要注意地面平整度。每2米默认标准≤3mm，和地面的房子质量鉴定水分含量为≤18％，空气湿度为约45-85％。如果不符合标准，必须通过加湿器或窗户通风口平衡空气湿度，以备日后使用。

2、装修地暖施工标准：需要是在潮湿温暖的包装地面或地板加热说明书中，如果使用具有为在反射膜的基础层的包装塑料膜或防水密封带以及使用该孔2毫米地垫厚度。这层塑料薄膜非常重要。否则，难以获得防潮效果。

3、装修地暖施工标准：热被固定到适当的温度，在具有要铺设的最高温度的底板直接接触通常是在控制之下，其中最优选在约38℃-42℃。但是，有些水是温暖的，温度远高于这个标准。如果地热温度超过标准，则垫缝区域上的胶带会干燥并且水分会增加。要解决这个问题，您需要控制水温以便加热地板或选择质量更好的地板。

4、装修地暖施工标准：您不能钉在地上，一些地方以免前的地板采暖联系损坏地板采暖管。