菏泽装修鉴定评估机构,装付宝装修工程鉴定公司的看法，

（装修质量鉴定案例图）

软包工程：软包织物、皮革、人革等面料和填充材料的品种、规格、质量应符合设计要求。防火，防腐处理应符合国家有关规定。软包制作尺寸正确，棱角方正，周边平顺，表面平整，填充饱满，松紧适度。软包安装平整，紧贴墙面，色泽一致，接缝严密、无翘边。软包工程的衬板、木框的构造应符合设计要求，钉粘牢固，不得松动。单块软包面料不宜有接缝。织物裁剪时经纬线保持顺直。软包饰面与压条、盖板，踢脚线，电器盒面板等交接处应交接紧密、无毛边。电器盒开洞处套割尺寸正确边缘整齐，盖板安装与饰面压实，毛边不外露周边无缝隙。本章适用于室内墙面、门面各类软包工程的质量验收。软包工程质量允许偏差和检验方法应符合规定。软包表面应清洁、无污染，拼缝处花纹吻合、无波纹起伏和皱褶。

（江波涛主任评说装修问题）

房屋安全鉴定出现现象有那些

一、房屋地面突然下限、出现空鼓或出现裂缝突然加大。

二、承载柱、梁‘板或墙体出现严重的裂缝，并有持续发展的趋势。

三、承载柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。

四、墙体或天花的批荡层突然大面积脱落。

五、房屋安全检测需要进行的项目。

六、房屋完损等级检测。

七、房屋安全检测。

八、房屋损坏趋势检测。

九、房屋结构和使用功能改变检测。

十、房屋质量综合检测。

十一、房屋其他类型检测。

（装修质量鉴定案例图）

房屋加固鉴定的技术标准

1.危险房屋加固技术对房屋是由构件的强度、刚度和稳定性不足等多方面原因引起的危险，应采取整体加固的综合措施来解决。

2.提高房屋构件的刚度和稳定性，增加房屋整体刚度及稳定性。房屋的某些构件，其稳定性或刚度不足，使得房屋产生危险。

3.危险房屋加固注意事项在加固施工前，管理和施工等工程相关人员应对施工现场周边环境进行了解。了解加固结构受力和传力途径，对整体结构中的裂缝进行检查并记录。

4.在加固施工前还要注意设计施工周期问题，做出完备的施工进度计划，在施工过程中尽量避免消耗多余时间，提升整体施工效率缩短房屋装修、加固所需时间

房屋安全鉴定特殊情况的收费标准 。

委托房屋安全鉴定的单位做那方面内容

（1）距离2倍开挖深度范围内的房屋；

（2）爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋；

（3）地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋；

（4）基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

（装修质量鉴定案例图）

(一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。

（装修质量鉴定案例图）

(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费最高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。

（装修质量鉴定案例图）

(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算; 。

(四)建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算; 。

(五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费; 。

(六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取; 。

(七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收加急费; 。

(八)本办法仅限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。

可一旦遇到麻烦，工期延误，甚至要牵扯到诉讼，而自己又不能长期留下来怎么办?只有委托家、亲友代为办理，就需要开具委托授权书，高级工程师审核，出具权威的房屋安全鉴定报告。

家装施工就大致按以下步骤进行： 。

1、石工，打线槽：所有管线线槽（给排水路、强弱电路）以及按设计要求的所类墙体等的拆除、开洞等。(通常3天完成） 。

2、水电工，布线：电路、水路、气路的安装布置。（通常4～7天完成） 。

3、泥（水）瓦工，土建及墙、地砖面饰：填埋线槽、建墙、各项天地墙面修补、地砖墙砖铺贴。（通常10～25天完成） 。

4、木工，装饰及安具制作：按设计要求的所有装饰面（天地墙面）以及家具等。（通常15～30天完成） 。

5、漆工，家具及墙体等饰面：所有木质家具、装饰面的面饰、天棚及墙面的粉饰（乳胶漆、墙纸墙布）。（通常20～40天完成，尤其是做墙面漆时，与天气关系很大） 。

6、水电工，灯洁具安装。