榆林装修质量鉴定报告,装付宝装修鉴定公司的分析，

（装修质量鉴定案例图）

如果房屋基础有明显沉降，或者砖柱出现砖块缺失、开裂，楼板与墙体的连接处出现裂缝，梁底、梁侧出现裂缝，一定要多留个心眼，建议尽快去申请危房鉴定。

（江波涛主任评说装修问题）

装修文化几个要点必须谨记

装修要搞好，听我来引导！

设计在首要，图纸与合同，假如有矛盾，图纸是定稿；价格水分高？

造价帮您讨！官网有公布，价格可参考；数量先少报，完工问您要？

材料说是好，送货却调包？环保有达标？买前看指标；施工欠规范？

原来有国标！工人他哭诉，国标难达到，那就合同里，事前约定好，达到不达到，工钱可比较。售后有两年？

多人不知道！以上的问题，格式合同里，都有标定好，签了这合同，原来还可以，工程款托管，施工先搞好，网银后付到，以上的流程，装付宝制造！

（装修质量鉴定案例图）

房屋质量鉴定标准

1、检测项目

通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。

2、适用范围

保护建筑等需要进行全面检测的房屋。

3、检测内容及过程

主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

4、非现场检测项目

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;

b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

所有者要求的效果与完成后的实际使用效果一致。由于业主一般不了解装修，因此在提出要求时不可能从房屋的整体布局考虑。部分看似好的一些要求不一定合理。此外，随着家居装饰水电新技术和新材料的应用，安全，环保 。

装修施工基本要求

1、装修施工前应进行设计交底工作，并应对施工现场进行核查，了解物业管理的有关规定。

2、装修各工序，各分项工程应自检、装修互检及交接检。

3、装修施工中，严禁损坏房屋原有绝热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超荷载集中堆放物品；严禁在预制混凝上空心楼板上打孔安装埋件。

4、装修施工中，严禁擅自改动建筑主体。承重结构或改变房间主要使用功能；严禁擅自拆改燃气、装修暖气、装修通讯等配套设施。

5、装修管道、装修设备工程的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、装修设备的使用和维修。涉及燃气管道的装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

6、装修施工人员应遵守有关施工安全、装修劳动保护、装修防火、装修防毒的法律，法规。

（装修质量鉴定案例图）

(1)设计应合理。水回路的方向应合理，安全，实用，保护。

（装修质量鉴定案例图）

(2)材料必须合格。水电气改造工程材料应该是正规的品牌产品。

（装修质量鉴定案例图）

(3)施工应规范。所有电线必须用管道连接，接头处的弯头和接地线应按规定进行处理。

(4)接受应严格。所有水电气改造工程都应该到位，并符合施工规范。

楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。

鉴定目的及鉴定内容 。

（一）、鉴定目的 。

为了解该房屋现时的安全状况及为房屋的安全使用提供可靠的处理建议。受广州市*****物业管理有限公司的委托，我公司派员对广州市*****物业管理有限公司房屋进行房屋安全鉴定。

（二）、鉴定内容 。

（2.1）、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

（2.2）、检查地基基础是否有发生不均匀沉降，是否有造成房屋主体结构构件和墙体产生沉降裂缝；检查记录室内外地台是否有沉降裂缝，室外墙脚是否与地台有分离裂缝，裂缝宽度、长度、发展趋势。

（2.3）、检查钢筋混凝土构件是否开裂和变形等损坏现象，包括混凝土构件外观完损状态记录：保护层脱落、裂缝、露筋、移位、蜂窝、麻面、空洞、掉角、水渍、变色等。

（2.4）、检查砖墙砌体的损坏情况，包括墙体外观完损状态记录：破损、裂缝、倾斜、歪闪、弓凸、风化、腐蚀、灰缝疏松等；裂缝记录时要按位置、走向、裂缝形式、长度、宽度的顺序进行记录；检查记录楼地面的损坏：是否出现起砂、剥落、沉陷、空鼓等现象。

（2.5）、检查记录装饰部分的损坏情况：内外墙块料饰面、抹灰是否出现空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂、墙面渗水等现象； 。

（2.6）、检查记录屋面的损坏情况：是否有漏水，隔热层是否保持良好； 。

（2.7）、检查金属门窗是否出现锈蚀、变形，窗体玻璃是否碎裂、破损，其饰面五金、油漆是否脱落等现象； 。

（2.8）、检查房屋水电设备的使用功能；给排水管道是否有堵塞、锈蚀、漏水；卫生器具是否能正常使用；检查电照设备的完损情况、是否能正常使用。

（2.9）、根据房屋构件裂缝所在位置、形状、走向、特征以及房屋的整体损坏程度，依据《房屋完损等级评定标准》（城住字﹝1984﹞第678号）等规定、规范对所鉴定的房屋作安全等级评定，并对不满足使用要求的构件提出可靠的处理意见。