装修质量鉴定需要涉及的内容

1. 涉及到地基基础问题时要提供地质资料

2．危险房屋鉴定房屋产权资料等

3．施工周边房屋安全鉴定拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案；场地地质资料等

4．火灾（水灾）后房屋损伤程度鉴定房屋原结构设计图，消防部门出具的火灾分析报告等

5．房屋损害鉴定属渗漏影响的需提供房屋给排水图纸；属相邻建房影响或质量提供房屋结构施工图纸，地质资料等。1.必要时提供施工监理及验收资料，2.属司法委托案、件应提供书和答辩状。

6．建筑结构抗震鉴定房屋原结构设计图

7．房屋建筑年代鉴定房产证和测绘图复印件必要时提供相关图纸。

（江波涛主任评说装修问题）

（装修质量鉴定案例图）

验房的方法

1、墙面

a、检查墙面是否有裂痕，是否有外露的铁丝网和钢筋。

b、检查墙面是否有空鼓，用小锤子或其他东西轻轻敲击墙面，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来，用便利贴做上记号。

c、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

2、地面

a、检查地面是否平整，可以用长尺或带有水平的专用直尺，靠墙面检查。

b、用小锤子仔细检查地面有无空鼓、开裂的情况。如有空鼓，一定要让开发商尽快安排修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

3、门窗

a、检查门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，有无严重划痕，型材有没有开裂或断裂现象，门锁能否正常使用。

b、检查门窗是否垂直、不弯曲，是否严密、没有明显缝隙，密封条是否不松动、不脱落、不外露。

c、检查门窗五金配件是否齐全，位置是否正确，安装是否牢固。

d、窗户玻璃有没有破损，有没有被刮花，双玻夹层有无灰尘和水气，分隔条是否均匀。

（装修质量鉴定案例图）

装修鉴定检测的步骤

1、地面空鼓的检测

用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓，如果听到沉闷的空空的声音的话，则表示是存在空鼓的。如果地面空鼓面积大于400cm有裂纹并且每间房多于2处的话，就是施工质量存在缺陷。

2、房顶倾斜的检测

用卷尺测量房屋的高度，进行数值对比来分析房顶倾斜，从地面上取四个点，用卷尺测量房高，如果数值是不一样的话，就说明房屋是倾斜的。缺陷判断：墙角阴阳角垂直度偏差，可以用肉眼观察，或者准备靠尺进行墙面检测，墙面阴阳角垂直度偏差大，要求整改或者装修的时候进行弥补。

3、墙体开裂、倾斜检测

用小榔头检测是否空鼓，肉眼观察墙面是否裂缝，用小榔头敲击墙砖，通过声音来判断墙面是否空鼓；目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。对肉眼观察有不平的地方进行检测，有偏差的地方要求整改或装修的时候再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。

（装修质量鉴定案例图）

鉴定房屋都需要鉴定哪些类目

1. 施工周边的房屋纠纷鉴定;
2. 房屋结构可靠性的鉴定;
3. 房屋完损的等级的评定;
4. 房屋装修的质量的检测和鉴定;
5. 自然灾害损坏房屋的检测鉴定;
6. 超过使用年限的房屋损坏鉴定;
7. 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能的鉴定;
8. 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定;
9. 特种营业的房屋质量安全年审的鉴定;
10. 公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;
11. 因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定;
12. 建筑物的年限鉴定;
13. 房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;
14. 改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定;
15. 司法仲裁委托鉴定;
16. 房屋地基基础下沉定期监测;
17. 灾后建筑物鉴定;
18. 钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定;
19. 校舍抗震鉴定;
20. 图纸复合、板楼承载能力验算鉴定.

房屋检测内容过程

(1)调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。

(2)建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。

(3)抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。

(4)检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。

(5)检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。

(6)根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。

(7)根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。

(8)检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。