鄂尔多斯法院第三方装修鉴定,装付宝装修鉴定评估机构的看法，

（装修质量鉴定案例图）

以免出现不必要的麻烦。材料装修司法鉴定的选择也很重要，毕竟材料会影响整体的装修质量，二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。

（江波涛主任评说装修问题）

房屋质量检测标准

我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：

（1）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；

（2）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；

（3）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；

（4）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；

（5）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；

（6）有工程施工单位签署的工程质量保修书；

（7）已办理工程竣工交付使用的有关手续。

（装修质量鉴定案例图）

家装施工工艺

(一)前期设计

在前期设计中，容主要包括：

1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；

2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。

(二)主体拆改

进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。

(三)水电改造

水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，一些同学可能知道，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的

目前我国建筑市场上，无效建设工程合同大量存在，其数量甚至大于有效合同。由于建设施工合同的数额一般涉及的数额比较大，我们一定要注意这个合同的效力问题，不然后果很可能是损失巨大，背上巨额债务。下面就由小编来为大家整合一下关于建设施工合同无效的几种情形。

装修装修施工基本要求

施工前应进行设计交底工作，并应对施工现场进行核查，了解物业管理的有关规定。

各工序，各分项工程应自检、互检及交接检。

施工中，严禁损坏房屋原有绝热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超荷载集中堆放物品；严禁在预制混凝上空心楼板上打孔安装埋件。

施工中，严禁擅自改动建筑主体。承重结构或改变房间主要使用功能；严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯等配套设施。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。

管道、设备工程的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备的使用和维修。涉及燃气管道的装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

施工人员应遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律，法规。

施工现场用电应符合下列规定：

1、施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统。

2、安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成。

3、临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。进入开关箱的电源线不得用插销连接。

4、临时用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。

5、暂停施工时应切断电源。

（装修质量鉴定案例图）

一、承包人未取得建筑施工单位资质或者超越资质等级 。

（装修质量鉴定案例图）

建筑施工领域实行严格的资质准入制度，《建筑法》规定了施工企业实行资质强制管理。建设工程质量就是生命，施工企业的施工能力是保证质量的前提，对施工企业的资质管理与审察，是施工建设的基础，无资质和超越资质的企业签订的合同属无效合同。但是，承包人在工程竣工前取得相应资质等级的，不能作为无效合同处理。

（装修质量鉴定案例图）

二、没有资质或没有相应资质的实际施工人借用有资质的建筑施工单位名义的，通常说的“挂，靠” 。

实务中一般有这么几个标准：第一，转让、出借企业资质证书的；第二，以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程的；第三，项目负责人、技术负责人、项目质量管理人员、安全管理人员等均非承包人本单位人员。工程承包中存在三种情况之一或同时存在的，可以认定为挂，靠，签订的施工合同属无效合同。

三、必须招标的未进行招投标或中标无效 。

实践中容易出现的问题：一、必须招标的项目，总包土建与安装工程以招标方式，而附属工程如装饰工程由建设单位直接发包，那么，该直接发包的合同也属无效合同；二、必须招标的项目，总包中标后，建设单位基于各种情况将总包工程中的部分工程直接指定给第三方施工，建设单位与第三方签订的施工合同也属无效。

四、违法分包 。

《建设工程质量管理条例》第七十八条规定的几种情形：一、总包单位将工程分包给不具备相应资质的单位或个人的属违法分包；二、总包合同中未约定，又未经建设单位认可，总包单位将部分工程交其它单位完成的；三、总包单位将工程主体结构的施工分包的；四、分包单位进行再分包的。这几类均属违法分包。

五、转包 。

《合同法》第二百七十二条、《建筑法》第二十八条都明确规定禁止转包工程项目，《建设工程质量管理条例》第二十五条规定了不得转包工程，该条例第七十八条规定了转包是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。

家庭室内装饰工程预算包括哪些环节如何计算装修工程量 。

防水 。

浙江地坪施工中混合固化剂时，应根据地基的比例确定水的比例，严格按照生产商推荐的水的比例混合水，以免造成溶液的高溶解度、溶液的浪费或溶解度不足，但瓷砖之间的缝隙又与泥工师傅的手艺有关，所以，这也是扯皮的一个重大隐患。为了后期自己少吃点亏，鉴别瓷砖的边角直度在买的时候就要做到。

此类型鉴定重点是复核验算，故检测材料强度等级是检测的重点，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据，壁纸墙布必须裱糊牢固，墙面应用整幅裱糊，各幅拼接横平竖直，花纹图案拼接吻合，色泽一表面无气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱褶和斑污。距墙面1.5m处正视不显接缝。阴阳角垂直方正，阴角处应断开搭接，阳角处包角无接缝。壁纸、墙布与顶角线、挂镜线、门、窗贴脸板、踢脚板交接处边缘垂直整齐无毛边。

用5%碱性水擦洗，最后用水冲洗，重新点燃以防止霉菌死亡，可以用7-10%的磷酸三钠水溶液使用7到2次，这可能有杀菌效果。G详细可见外墙覆层施工及质量验收(建筑装饰工程JGJ73的施工规范和装修司法鉴定验收)，在签订装修合同之前，业主邀请有资质的第三方监理公司协助审核合同，最好是签订三方合同，由监理公司全程监督与验收。有问题及时提出并协商解决。

装修水电报价单建议：在审查水力发电的供应，一定要仔细核对型号品牌的水管和电线，以确保没有必要后来来取代它，并有网点数量的基本知识(约三三个房间和两个房间的房间);同一类型房屋的人或邻居询问大概的成本，做瓷砖美缝的在接缝施工前，务必清理地面上的水。不要在瓷砖之间的间隙中留下任何水，因为这会使接缝难以固化。做好接缝工作后，必须保持室内通风。