委托鉴定机构进行房屋安全鉴定_房屋安全鉴定内容
委托鉴定机构进行房屋安全鉴定
(一)房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险症状的;
(二)学校、医院、场馆、车站、商场等大中型公共建筑的使用年限达到设计使用年限三分之二的;
(三)其他可能危及公共安全的情形。进行管线开挖施工、地下设施施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动致使周边房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象的,建设单位应当鉴定机构进行房屋安全鉴定。
(装修质量鉴定案例图)
房屋安全鉴定内容
(1)、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。
(2)、检查地基基础是否有发生不均匀沉降,是否有造成房屋主体结构构件和墙体产生沉降裂缝;检查记录室内外地台是否有沉降裂缝,室外墙脚是否与地台有分离裂缝,裂缝宽度、长度、发展趋势。
(3)、检查钢筋混凝土构件是否开裂和变形等损坏现象,包括混凝土构件外观完损状态记录:保护层脱落、裂缝、露筋、移位、蜂窝、麻面、空洞、掉角、水渍、变色等。
(4)、检查砖墙砌体的损坏情况,包括墙体外观完损状态记录:破损、裂缝、倾斜、歪闪、弓凸、风化、腐蚀、灰缝疏松等;裂缝记录时要按位置、走向、裂缝形式、长度、宽度的顺序进行记录;检查记录楼地面的损坏:是否出现起砂、剥落、沉陷、空鼓等现象。
(5)、检查记录装饰部分的损坏情况:内外墙块料饰面、抹灰是否出现空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂、墙面渗水等现象;
(6)、检查记录屋面的损坏情况:是否有漏水,隔热层是否保持良好;
(7)、检查金属门窗是否出现锈蚀、变形,窗体玻璃是否碎裂、破损,其饰面五金、油漆是否脱落等现象;
(8)、检查房屋水电设备的使用功能;给排水管道是否有堵塞、锈蚀、漏水;卫生器具是否能正常使用;检查电照设备的完损情况、是否能正常使用。
(9)、根据房屋构件裂缝所在位置、形状、走向、特征以及房屋的整体损坏程度,依据《房屋完损等级评定标准》(城住字﹝1984﹞第678号)等规定、规范对所鉴定的房屋作安全等级评定,并对不满足使用要求的构件提出可靠的处理意见。
(装修质量鉴定案例图)
房屋安全鉴定4个步骤
1、房屋安全鉴定前业主需提供房屋原建筑、结构图纸、地质资料;
2、房屋安全鉴定工程师对房屋的现状进行现场查勘,记录房屋各种数据和状况,采用仪器检测和结构验算;
3、通过现场调查、勘查、检测、验算结构复核计算分析现状结构安全性能情况及评定房屋安全等级,编写房屋安全鉴定报告并提出相应的处理建议和改造措施;
4、高级工程师审核,出具权威的房屋安全鉴定报告。
(装修质量鉴定案例图)
房屋加固鉴定的技术标准
1.危险房屋加固技术对房屋是由构件的强度、刚度和稳定性不足等多方面原因引起的危险,应采取整体加固的综合措施来解决。
2.提高房屋构件的刚度和稳定性,增加房屋整体刚度及稳定性。房屋的某些构件,其稳定性或刚度不足,使得房屋产生危险。
3.危险房屋加固注意事项在加固施工前,管理和施工等工程相关人员应对施工现场周边环境进行了解。了解加固结构受力和传力途径,对整体结构中的裂缝进行检查并记录。
4.在加固施工前还要注意设计施工周期问题,做出完备的施工进度计划,在施工过程中尽量避免消耗多余时间,提升整体施工效率缩短房屋装修、加固所需时间
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