继之前的学位风波后，我国广州市的著名楼盘聚居地广钢新城近日又燃“爆点”。如果说世界上有什么比买了“学位房”却无法入学更惨，那就是：花了几百万安新家，收楼时发现根本无法入住。

卫生间、飘窗台、阳台、厨房多处渗水漏水，地砖破裂空鼓，大门损坏，阳台修补瓷砖存在色差、外墙瓷砖铺设凹凸不平……谁能想到，这个均价接近5万的一手楼盘，竟成了“新加破”？！天花板上的水渍渗漏明显；墙角长出不可能是两三天能形成的霉菌；瓷砖和墙壁之间缝隙明显；窗台也未必牢靠；墙壁上一道深深的水泥印迹看着就像修修补补的伤痕。

完全不达标的收楼标准、草率的“精装”、一夜赶出来的绿化，谁会相信这是一套新房？业主们的心情一下子跌穿谷底。截至今年5月，该楼盘一期大部分业主已经延迟收楼5个月。而二、三期的业主遭遇也和一期业主大致相同权威装修斯三方鉴定机构的装修类别司法鉴定专家有话要说。当房屋质量出现问题时，建议启动装修司法鉴定以维护自己权益。

关于房屋、商铺、厂房等的装修质量司法鉴定问题总结

1、依据鉴定的目的

关于房屋的司法鉴定有施工质量鉴定、成品质量鉴定、环境变化对临近房屋的损害鉴定和工程事故鉴定几种类型。

2、在开发商与商品房购买者之间的民事纠纷中，经常遇到的类型是成品质量鉴定，也就是商品房主体完工以后，购房者发现施工质量、外观质量或者勘察设计质量有问题。

3、根据司法鉴定使用的技术标准分类

第一类是规划、勘察、设计规范；第二类是施工质量验收规范；第三类是可靠性鉴定标准，用来评价结构的可靠现状，包括安全性和使用性；第四类是管理的法律法规，如《建筑法》，《建设工程质量管理条例》，用来规范建设工程各主体的管理行为。

4、房屋质量司法鉴定的流程

我们发现，司法鉴定不同于当事人委托鉴定，当事人可以在诉讼前，以一方的名义，或者双方共同协商去委托鉴定机构进行鉴定。进入诉讼程序后，双方当事人可以协商确定具备资格的鉴定人，如果协商不成的，由人民法院依法指定鉴定机构，或经双方当事人一致同意，通过摇号或抓阄方式确定。

5、房屋质量司法鉴定的结论

证据是司法公正的前提和基础，司法鉴定作为证据制度的重要内容，鉴定结果就显得尤为重要。

鉴定报告内容一般包含：报告说明、结论、数据、计算书、照片（证据）等。

对鉴定意见有异议或者人民法院认为鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证。经人民法院通知，鉴定人拒不出庭作证的，鉴定意见不得作为认定事实的根据。