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鉴定房屋都需要鉴定哪些类目_房子稳固检验与房子质量检验





鉴定房屋都需要鉴定哪些类目

  1. 施工周边的房屋纠纷鉴定;
  2. 房屋结构可靠性的鉴定;
  3. 房屋完损的等级的评定;
  4. 房屋装修的质量的检测和鉴定;
  5. 自然灾害损坏房屋的检测鉴定;
  6. 超过使用年限的房屋损坏鉴定;
  7. 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能的鉴定;
  8. 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定;
  9. 特种营业的房屋质量安全年审的鉴定;
  10. 公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;
  11. 因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定;
  12. 建筑物的年限鉴定;
  13. 房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;
  14. 改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定;
  15. 司法仲裁委托鉴定;
  16. 房屋地基基础下沉定期监测;
  17. 灾后建筑物鉴定;
  18. 钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定;
  19. 校舍抗震鉴定;
  20. 图纸复合、板楼承载能力验算鉴定.


装修质量鉴定
(装修质量鉴定案例图)




房子稳固检验与房子质量检验

一、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。

二、可视、对讲系统是否正常。

三、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。

四、检查房屋有无裂缝,如发现裂缝应及时让开发商负责修复。特别需要注意的是,如果承重墙有裂缝且贯穿整个墙面,说明该房存在危险隐患,一定不能抱侥幸心理。

五、检查房屋有无倾斜。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

六、检查墙面、地面是否平整光洁,厨房、卫生间不能存在裂痕和空鼓。

七、检查门窗、阳台等部位有无开裂现象,如果阳台有裂缝比较危险。

八、检查房屋有无渗漏。注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,如果房屋墙面有变色、起泡、脱皮等现象,说明存在渗漏问题。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

九、检查卫生间、厨房地面是否做过处理。看水是否能通畅无阻地排向出水口。专业验房师

十、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。


装修质量鉴定
(装修质量鉴定案例图)




房屋质量五个方面检验

1、裂缝及空鼓

2、防水

3、墙体和楼板的水平与垂直

4、水电路的验收

5、门窗等设备的验收


装修质量鉴定
(装修质量鉴定案例图)




房屋质量鉴定与装修鉴定(20项)

1、施工周边房屋纠纷鉴定;

2、房屋结构可靠性鉴定;

3、房屋完损等级评定;

4、房屋装修质量检测和鉴定;

5、自然灾害损坏房屋检测鉴定;

6、超过使用年限房屋损坏鉴定;

7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定;

8、“五无工程”房屋的质量检测鉴定;

9、特种营业的房屋质量安全年审鉴定;

10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;

11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定;

12、建筑物的年限鉴定;

13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;

14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定;

15、司法仲裁委托鉴定;

16、房屋地基基础下沉定期监测;

17、灾后建筑物鉴定;

18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定;

19、校舍抗震鉴定;

20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定等等。





鉴定机构进行房屋安全鉴定判断

(一)受理申请;这个申请,是由房屋所有人或使用人向当地的房地产行政主管部门所设立的房屋安全鉴定机构提出的,其他主体依法无权提出危房鉴定的申请。

(二)初始调查,摸清房屋的历史和现状;

(三)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和情况;

(四)检测验算,整理技术资料;

(五)分析,论证定性,作出综合判断,提出处理建议;

(六)签发鉴定文书。