珠海装饰装修工程质量鉴定,装付宝装修质量鉴定机构的见解，

（装修质量鉴定案例图）

门窗工程：木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型应符合设计要求。木门窗应采用烘干的木材，含水率不宜大于12%木门窗框与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触部位以及固定用木砖等均应进行防腐处理。建筑外门窗安装必须牢固，严禁在砌体上用射钉固定。木门窗的安装位置、开启方向及连接方式应符合设计要求。木门窗扇必须安装牢固、开关灵活、关闭严密，无走扇、翘曲现象。胶合板门，不得有脱胶、刨透表层、戗槎等现象，上下木门窗的割角拼缝严密平整，框扇裁口顺直，刨面平整。木门窗披水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。木门窗制作安装的允许偏差和检验方法应符合规定。

住宅装饰装修工程施工规范

防火安全

1、施工单位必须制定施工防火安全制度，施工人员必须严格遵守。

2、住宅装饰装修材料的燃烧性能等级要求，应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222)的规定。材料的防火处理

施工现场防火

1、电气防火：照明、电热器等设备的高温部位靠近非A级材料、或导线穿越B2级以下装修材料时，应采用岩棉、瓷管或玻璃棉等A级材料隔热。当照明灯具或镇流器嵌入可燃装饰装修材料中时，应采取隔热措施予以分隔。4.4.2、配电箱的壳体和底板宜采用A级材料制作。配电箱不得安装在B2级以下(含B2级)的装修材料上。开关、插座应安装在B1级以上的材料上。

2、卤钨灯灯管附近的导线应采用耐热绝缘材料制成的护套，不得直接使用具有延燃性绝缘的导线。

3、明敷塑料导线应穿管或加线槽板保护，吊顶内的导线应穿金属管或B1级PVC管保护，导线不得裸露。

消防设施的保护

1、住宅装饰装修不得遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并且不应妨碍消防设施和疏散通道的正常使用，不得擅自改动防火门。

2、消火栓门四周的装饰装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别。

3、住宅内部火灾报警系统的穿线管、自动喷淋灭火系统的水管线应用独立的吊管架固定。不得借用装饰装修用的吊杆和放置在吊顶上固定。

4、当装饰装修重新分割了住宅房间的平面布局时，应根据有关设计规范针对新的平面调整火灾自动报警探测器与自动灭火喷头的布置。

5、喷淋管线、报警器线路、接线箱及相关器件宜暗装处理。

（装修质量鉴定案例图）

如何鉴定房屋质量

1、看基础

对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的,例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础；

2、看墙体

鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调

3、看楼地面

楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。

装修检测过程包括两个阶段： 。

建筑的安全性只要表现哪些方面

建筑物应满足可靠性、适用性和耐久性的要求。但现实生活中,会有很多原因造成建筑不能满足预定基本功能,对于建筑结果构检测其实最重要还是看房屋的承载能力怎么样、构件是否有损坏迹象、是否有裂缝的产生等等情况。通常建筑结构安全检测的内容一般包括以下几项：

1.建筑结构拟改变使用基本功能、荷载值或结构形式；

2.建筑结构出现明显的倾斜或结构开裂、变形等；

3.建筑结构遭受灾害或者事故后；

4.建筑结构超过设计年限；

5.出于保护的角度出发,理解房屋的当前状态及继续用于期限的可靠性时；

6.对于建筑结构存在纠纷,比如对建筑施工质量有怀疑时。建筑结构检测应按国家相关检测标志规范要求执行,并根据有所不同的检测目的选择相适应的国家规范作为检测依据。

（装修质量鉴定案例图）

对装修方案进行复核：装修方案是否危害主体结构安全，是否满足相关装饰装修设计标准等。

（装修质量鉴定案例图）

对装修材料进行检验：进场装修材料的品牌、规格、数量等是否符合设计方案或和合同约定，复验装修材料的有害物质含量是否满足相关标准规范的限量要求。

（装修质量鉴定案例图）

对装修施工工艺进行监督：施工过程是否满足设计要求，隐蔽工程的隐蔽前质量验收。

对水电安装、卫浴设施位置等进行检验，确保使用安全及功能满足。

对套内装修质量进行检验，复核其是否符合相关标准规范的要求，是否符合设计或者合同的要求。

对室内环境进行检测，环境污染物浓度是否满足国家标准的限量要求。

房屋安全鉴定特殊情况的收费标准： 。

笼统的说 。

1、水、电、暖的改装 。

2、泥工(比如说要把卫生间装修成开放式的或是要加墙、去墙的) 。

3、木工(吊顶、需要打造的家具) 。

4、油工(打腻子、刷油漆) 。

5、保洁 。

注意：被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额 。

第三方监理公司 。

1、在签订装修合同之前，业主邀请有资质的第三方监理公司协助审核合同，最好是签订三方合同，由监理公司全程监督与验收。有问题及时提出并协商解决。

2、资金托管。找信得过的第三方平台进行资金托管，先装修后付款，分阶段支付费用，掌握主动权。例如：装付宝等都在推广“先装修后付款”理念，受到了业界一致好评。

3、装修质量司法鉴定。如果业主与装修公司分歧太大，无法协商解决，可以委托有资质的第三方质量鉴定公司进行鉴定，以专业权威的鉴定报告书做为证据。或者上诉至法院，由法院委托有资质的第三方质量鉴定机构，出具装修质量鉴定报告书。