专家：1、工程质量鉴定内容：1.1、地面工程块料空鼓、找平水平情况、外观情况、勾缝处理；防水性能判断；1.2、墙面工程：块料墙面空鼓脱落情况、抹灰质量情况；tu防水性能判断、涂饰平整度、外观情况、其他材料墙面收口情况；1.3、天棚工程：水平、材质、造型是否按设计图示和 施工规范标准要求施工；1.4电气工程和给排水工程：线径、管径等有否经计算后使用，材质选用是否按国家标准规定使用等

客户：好的，多谢，我先看看。你们公司有没有进法院司法鉴定名录啊？

专家：没有这个资格的话，我们无法接您的委托。广东省高等法院可以查到我们的司法鉴定资质，我发的资质介绍里面有。

客户：你们看下，如果有哪块不清晰的，我重新去拍。去年9月末通知收房，然后发现有问题，到今年1月才办了手续。这个肯定非交楼标准啊，我是9月底来看房子，维修过的地方都这么明显有颜色了。

专家：是开发商交付给你们吗？

客户：我买的精装房。

专家：那可以要求开发商令施工单位重新打磨涂饰墙面及天棚；如开发商不愿意则进行质量检测鉴定后进行索赔。主要是涂饰工程还未做好则交付使用。

客户：我昨晚关闭窗户，早晨开门进来有一股刺激味道。

专家：估计是腻子材料或胶水有问题导致。墙面变黄估计是腻子粉含纤维素成分造成。

客户：这个金属框像被腐蚀了一样，我试着白抹布擦，白抹布会变黄。

专家：操作流程：现场质量检测鉴定-修复方案-修复造价-索赔。你这套间估计是施工过程作为施工办公室使用过。这个案肯定要进入鉴定程序了，否则旧楼当新屋交付给你使用。

客户：具体是这样的，我今年2月份把房子托管其它公司，然后这个公司把房子租给一个公司，他们搞电脑游戏测试。我9月底来看房子，突然发现这样了。据我了解，因为珠海比较潮湿，他们一直开着空调。所以我9月底过来发现空调检修口发黄严重。昨天开发商领着装修工人过来，说发黄的地方怎么是抹布擦过的，要么是抽烟熏过的。我现在就想知道这些问题是房子装修本身质量问题，还是后期人为问题。

专家：目前的现状要翻新才能住得舒服的。

客户：如果是房子装修质量问题，我要找开发商索赔。如果人为因素完成，我就找托管公司。

专家：目前的状况是，原本的装修质量不高+有人使用后造成。托管是你个人行为还是发展商行为？那找托管公司索赔翻新，除非是当初交付的时候外观也是目前这样。和托管公司协商、通过第三方专业机构进行评估后进行费用赔偿。如托管公司不愿意或拒绝，知会其找第三方专业机构进行质量鉴定后通过和解、调解、仲裁和诉讼方式进行索赔。建议是双方同意共同委托。

客户：那委托鉴定后，得出的结论会有哪几种情况。

专家：就是翻新、翻新方案及工艺以及翻新的总共需要的费用。至于翻新范围则需要现场取证。

客户：责任方的归属可能性大概是有哪几种？

专家：开发商没依据只能认同原合同约定验收单位。这个条款本来约定就不严谨且发生纠纷后等他失效。等同失效，可以求证律师的分析。

客户：我咨询了律师，还是委托你们吧。