珠海装修价格预估,装付宝装修工程鉴定公司的见解，

（装修质量鉴定案例图）

危险房屋加固技术对房屋是由构件的强度、刚度和稳定性不足等多方面原因引起的危险，应采取整体加固的综合措施来解决，以上这些就是购房者在验房的时候需要注意的内容了。验房时候的需要注意的问题还有有很多，需要大家在买房的时候多搜集资料。

装修装修施工基本要求

施工前应进行设计交底工作，并应对施工现场进行核查，了解物业管理的有关规定。

各工序，各分项工程应自检、互检及交接检。

施工中，严禁损坏房屋原有绝热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超荷载集中堆放物品；严禁在预制混凝上空心楼板上打孔安装埋件。

施工中，严禁擅自改动建筑主体。承重结构或改变房间主要使用功能；严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯等配套设施。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。

管道、设备工程的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备的使用和维修。涉及燃气管道的装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

施工人员应遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律，法规。

施工现场用电应符合下列规定：

1、施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统。

2、安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成。

3、临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。进入开关箱的电源线不得用插销连接。

4、临时用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。

5、暂停施工时应切断电源。

（装修质量鉴定案例图）

房屋质量鉴定不合格怎么办

1、修复

购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，购房者可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。

2、解除合同，退房

购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，购房者可以请求解除合同，要求退房。购房者向法院请求解除合同的，法院应予支持。

3、可要求违约金及赔偿损失

房屋不合格，购房者不论是请求实际修复还是解除合同（退房），均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同（退房），并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。

违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是独立与履行行为之外的，由违约方向对方支付的一定数量的金钱。

4、追究侵权赔偿责任

商品房的侵权责任，就是因商品房质量不合格，发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水、侵蚀、腐朽等等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。

在与开发商协商违约或者赔偿问题时，买房者通常处于弱势地位，因此，建议在维权时，能够有专业律师的陪伴，避免很多不必要的纠纷出现，使得维权之路能够顺畅。

目前我国建筑市场上，无效建设工程合同大量存在，其数量甚至大于有效合同。由于建设施工合同的数额一般涉及的数额比较大，我们一定要注意这个合同的效力问题，不然后果很可能是损失巨大，背上巨额债务。下面就由小编来为大家整合一下关于建设施工合同无效的几种情形。

（装修质量鉴定案例图）

一、承包人未取得建筑施工单位资质或者超越资质等级 。

（装修质量鉴定案例图）

建筑施工领域实行严格的资质准入制度，《建筑法》规定了施工企业实行资质强制管理。建设工程质量就是生命，施工企业的施工能力是保证质量的前提，对施工企业的资质管理与审察，是施工建设的基础，无资质和超越资质的企业签订的合同属无效合同。但是，承包人在工程竣工前取得相应资质等级的，不能作为无效合同处理。

二、没有资质或没有相应资质的实际施工人借用有资质的建筑施工单位名义的，通常说的“挂，靠” 。

实务中一般有这么几个标准：第一，转让、出借企业资质证书的；第二，以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程的；第三，项目负责人、技术负责人、项目质量管理人员、安全管理人员等均非承包人本单位人员。工程承包中存在三种情况之一或同时存在的，可以认定为挂，靠，签订的施工合同属无效合同。

三、必须招标的未进行招投标或中标无效 。

实践中容易出现的问题：一、必须招标的项目，总包土建与安装工程以招标方式，而附属工程如装饰工程由建设单位直接发包，那么，该直接发包的合同也属无效合同；二、必须招标的项目，总包中标后，建设单位基于各种情况将总包工程中的部分工程直接指定给第三方施工，建设单位与第三方签订的施工合同也属无效。

四、违法分包 。

《建设工程质量管理条例》第七十八条规定的几种情形：一、总包单位将工程分包给不具备相应资质的单位或个人的属违法分包；二、总包合同中未约定，又未经建设单位认可，总包单位将部分工程交其它单位完成的；三、总包单位将工程主体结构的施工分包的；四、分包单位进行再分包的。这几类均属违法分包。

五、转包 。

《合同法》第二百七十二条、《建筑法》第二十八条都明确规定禁止转包工程项目，《建设工程质量管理条例》第二十五条规定了不得转包工程，该条例第七十八条规定了转包是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。

由于装修门槛低，装修公司比比皆是，竞争异常激烈。有些装修公司为了抢业务，在预算中故意漏项以此降低价格，业主签了低价合同，结果上当受骗被套，装修公司在装修过程中不断增项加价，不给钱就停工。装修市场不规范，消费者利益经常受到损害，装修投诉是家居第一大消费投诉。更有利欲熏心的物业公司和开发商将整个楼盘的业主手机号码作价卖给装修公司，导致业主被装修公司没完没了的电话骚扰，不胜其烦！久而久之，业主不敢相信装修公司，装修行业存在着严重信任危机。而那些诚信经商资质优秀的装修公司，面对“币”同行的恶性价格竞争，接单越来越困难，生存堪忧。

做家装预算一般要考虑以下因素： 。

1、首先要算算你的房子是多少面积（平方）； 。

2、客厅有多少面积？

3、厨房有多少面积？

4、卧室有多少面积？然后算算屋面需要做几个吊顶。其次是你的客厅准备装木地板还是贴瓷砖，可以算算贴地砖要哪种品牌的哪种型号的，如马可波罗80乘80的一般价位是110元一块。根据你客厅的面积大概可以算算要多少钱，加上水泥、沙还有人工费，就是你客厅的家装预算。家装时我们一般的理念是轻装修，重装饰，但还是要确保家装的材料要环保可靠，同时装修人员的业务水平也要很好，精工细活不可马虎。其它厨房、卧室、卫生间也是一样的算法，先算面积，在对比自己所要的装饰材料，加上人工费和其它辅料的价钱即可。

室内装修设计现在很受欢迎。装修设计师利用他们的聪明才智让房主实现理想的生活空间。有许多室内装饰设计方案，业主可以选择既省钱，装饰有精致装修修复方案的。