业主B先生最近一套花费407万的新房入伙，本以为满心欢喜准备入住的新房却出现严重漏水问题，且导致主卧室天花板出现了霉斑，且房屋内部多处地方均出现不同程度的渗水问题。

用B先生的原话形容：自己简直就是住进了一个山洪暴发地，自己都不知道如何才能防洪了！

B先生其后找到物业并就楼板渗水问题进行协商，事后小编从B先生处了解到，协商过程中B先生与物业各执一词。

协商过程中物业公司认为渗水为题是由于楼上住户长时间开低温空调导致楼层上下温差过大导致渗水问题出现，且房屋出现冷凝水问题属于邻里纠纷，不属于房屋质量问题，责任不在物业方。

B先生则认为是楼上的防水没做好所导致，且房屋仍在保修期内，故房屋的问题应由物业维修。同时B先生就该问题向权威装修第三方司法鉴定机构询问其中原因，得到的答复与自己的理解一致。

由于最终协商未果，B先生最终决定委托进行装修质量鉴定，通过鉴定进行司法维权。后续情况小编会继续进行跟进并第一时间为广大读者报道。  

此外，针对楼层渗水现象频繁发生的成因，小编认为有必要进行科普。通常发生这样的渗漏问题有以下的主要原因。

主要成因

n  楼层的结构层及面层的混凝土砂浆内部不密实，形成渗漏通道。

n  穿过楼面的立管未加套或套管未超出楼面。

n  穿过楼面的产管及地漏四周未用防水材料嵌缝密封。

n  水管煤气管等管道与楼面接合处出现裂缝，造成渗漏

n  地漏标高出楼面，形成积水。

n  楼面及用水房间四周墙体底部未做防水处理。

n  卫生间墙角处产生裂缝，浴盆溢水发生渗漏。

一些装修防水的基本知识（材料、术语）

材料

1、沥青基防水涂料

以沥青为基料配制成的水乳型或溶剂型防水涂料，主要表现有911聚氨酯防水涂料等。

2、高聚物改性沥青防水涂料

以沥青为基料，用合成高分子聚合物进行改性，配制成的水乳型或溶剂型防水涂料，主要表现有橡胶沥青防水涂料、液体卷材等。

3、合成高分子防水涂料

以合成橡胶或合成树脂为主要成膜物质，配制成的单组分或多组分的防水涂料，包括厨卫防水宝、柔性高弹等。

4、胎体增强材料

在涂膜防水层中增强用的化纤无纺布、玻璃纤维网布等材料，该种防水材料以免砸砖卫生间防水、防水胶等一系列为主。

5、改性沥青密封材料

用沥青为基料，用适量的合成高分子聚合物进行改性，加入填充料和着色剂，很多市面上常见的蓝色防水就是以此而成。

6、合成高分子密封材料

以合成高分子材料为主体，加入适量的化学助剂、填充料和着色剂，经过特定的生产工艺加工而成高分子密封材料，JS便属于这类型。

术语

泛水：屋面与突出屋面结构连接处的防水构件或构造，说白了就是用防水材料把墙角包住。

分格缝：为了减少裂缝，在屋面找平层、刚性防水层、刚性保护层上预先留设的缝，刚性保护层仅在表面上作成V形槽，称为表面分格缝。

变形缝：将建筑物用垂直的缝分为几个单独部分，使各部分能独立变形。这种垂直分开的缝称为变形缝。

施工缝：混凝土施工不能连续作业时，留置的临时间断处称为施工缝。

防水层：为了防止雨水进入屋面，地下水渗入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。

防潮层：为了防止地面以下土壤中的水分进入砖墙而设置的材料层。

渗漏：建筑物的屋面、地面、墙面及管线外表面，在水压作用下若出现水滴或水流称为漏水；若只出现润湿称为渗水。漏水和渗水现象统称为渗漏

一道防水设防：具有单独防水能力的一个防水层次。

在补充这些相关知识后，希望读者能对装修防水有所了解，漏水问题轻则墙面开裂、发霉等现象影响墙面美观，重则影响人们的正常家居生活及身体健康。所以，家居防水问题切勿忽视。

阅读拓展：

《装修导航丨实用好文，涂料施工技法大全及施工要点都在此》

https://www.toutiao.com/i6719719375466660360/

《台风过境勿大意！建筑安全此文告诉@广大业主》

https://www.toutiao.com/i6720093095188234755/

《装修导航丨堵城冠军出炉，“外堵”无解，“内堵”却可这样应对》

https://www.toutiao.com/i6717123212020302344/