近日，小编和装修质量司法鉴定机构的团队接到一个较为少见的装修鉴定事宜：养老院装修质量安全鉴定。养老院顾名思义居住者都是老人家，院内各种装修及设施的安全重要性毋容置疑！

在现场鉴定的数月前，养老院的相关负责人已通过网络找到装修质量司法鉴定机构，并上门就本次鉴定事宜作详细咨询。

通过专业人员和院方负责人的沟通，在确立以老人安全为本次鉴定目的，并最终确立本次鉴定的内容分为4大板块。

n  材料品种、规格、外观和尺寸验收问题

n  装饰装修材料安全问题

n  院内设施保养护理问题

n  防水、漏水检测问题

目的是鉴定该工程施工质量是否符合国家现行相关规范的规定及项目文件的约定。鉴定依据
及办法如下：

GB 50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB 50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB 50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》

项目文件及国家现行其他适用性规范
                                                                             
现场勘验

拍照取证
 

鉴定事项    

一、材料品种、规格、外观和尺寸验收问题

不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第3.2.4条。所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。施工单位应编制施工组织方案并应经过审查批准。施工单位应按有关施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制的规定。

经查阅案件资料，无主材产品质量合格证书及相关检测报告；无施工相关资质。同时不符合项目文件相关配制和质量上可参考样板房的约定。

经现场鉴定：各房间的木质门、铝合金玻璃推拉门、地面板块、墙面板块、厨房吊柜及厨柜、卫生间吊顶铝扣板及洗手柜与梳妆柜、开关与插座面板等主要材料，或材质或造型或颜色或款式与样板房不相符。样板木门为实木基层贴木皮；房间木门为实木基层、面贴高密度板，且颜色与样板不相符。样板推拉门为中空、内嵌ＰＣ格栅玻璃门；房间推拉门为单片、面贴胶条（类似防水电工胶布）方格玻璃门。房间地面、墙面的石材、瓷砖的颜色、材质（或款式）与样板不相符。样板厨房吊柜、厨柜为夹板；房间厨房吊柜、厨柜为中密度板。灶台颜色与样板不相符。卫生间吊顶铝扣板颜色与样板不相符。样板洗手柜为木质，房间洗手柜为铁质。样板为梳妆柜，房间为梳妆镜。样板开关、插座面板为安菱，房间开关、插座面板为DELIXI（德力西）。

参考资料如图所示：


 

二、装饰装修材料安全问题

电气线路穿越或者敷设在易燃可燃装修装饰材料中的，必须采取穿金属管和金属分线盒保护等防火措施；开关、插座等电器配件周围必须采取不燃隔热材料进行防火隔离。

电气工程施工质量不符合《建筑电气工程施工质量验收规范》第22.1.2条;插座接线应符合下列规定：1 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；

单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接地的相序一致；

第22.2.1条第2款：暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划痕，面插座面板与地面齐平或紧贴地面，盖板固定牢固，密封良好规范条文的规定。

经现场鉴定：

相关插头插座设备缺失共25处（13个房间）。

参考资料如图所示： 

三、院内设施保养护理问题

涂饰工程施工质量不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第10.1.5条第4点：基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝的规定。

经现场鉴定：相关墙面基层腻子裂纹共72处（31个房间），发霉36处（13个房间）。

参考资料如图所示：
 

地面板块铺贴工程施工质量不符合《建筑地面工程施工质量验收规范》第6.1.8条;板块面层的允许偏差和检查方法应符合表6.1.8的规定；
第6.2.7条面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%）；
第6.2.8条砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边应顺直。板块应无裂纹、掉角和缺楞等缺陷；
第6.2.10条踢脚线表面应洁净，与柱、墙面的结合应牢固。踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合设计要求，且均匀一致；
第6.3.6条面层与下一层应结合牢固，无空鼓（单块板块边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓板块不应超过总数的5%）；
第7.4.8条面层铺设应牢固、平整；粘贴应无空鼓、松动；
第7.4.9条浸渍纸层压木质地板面层的图案和颜色应符合设计要求，图案应清晰，颜色应一致，板面应无翘曲；
第7.4.10条面层的接头应错开、缝隙应严密、表面应洁净;的规定。

板、块面层的允许偏差和检验方法

经现场鉴定：地面砖空鼓问题共245处（33个房间、6层楼连廊），拱起问题共93处（19个房间、6层楼连廊）

参考资料如图所示：

四、防水、漏水检测问题

楼层过道（阳台类型半露天室外通道）未做防水或防水措施不当，雨水渗入导致23个房间客厅南面墙面、2至6楼通道墙面多处受潮发霉、脱落。参考资料如图所示：

鉴定结论

本装饰装修工程施工质量不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第3.2.4条、第3.3.1条、第7.5.6条、第7.5.10条、第4.2.11条、10.1.5条第4点、第8.3.5条、第8.3.6条、第8.3.8条、第8.3.9条、第5.2.7条、第5.5.2条、第5.6.8条、第6.2.7条、第12.5.6条，《建筑电气工程施工质量验收规范》第22.1.2条、第22.2.1条第2款、第4款，《建筑地面工程施工质量验收规范》第6.1.8条、第6.2.7条、第6.2.8条、第6.2.10条、第6.3.6条、第7.4.8条、第7.4.9条、第7.4.10条的规定及项目文件的约定。

要想避免悲剧发生，养老院软硬件设备必须符合老人的生活习惯，安全达标是首要任务，无论是房屋建设以及活动场所的建设，都要做到安全保障。能够过一个安稳、幸福的晚年是每个老人的最大愿景，同时也是权威装修第三方司法鉴定机构的职责所在。