今天分享一个漏水鉴定案例，受深圳市宝安区人民法院委托，小编连同权威装修第三方鉴定机构今天来到位于深圳的一处民房，并对屋内漏水的位置及原因进行鉴定。本次鉴定报告如下：

一、鉴定依据

现场实际情况 

二、鉴定办法

现场勘察

拍照取证

三、鉴定结果     

经现场鉴定：房屋天花出现渗漏水2处，位置分别为厨房和卫生间天花（吊顶内）。原因是上层餐厅墙内给水管穿孔漏水并沿墙壁向下渗入地面干硬性砂浆层，横向扩散从本房厨房和卫生间天花板渗出。

参考资料如图所示：

装修鉴定房屋厨房天花板渗漏水

装修鉴定房屋卫生间天花板渗漏水

装修鉴定上层餐厅墙内给水管穿孔漏水

四、建议

    由于该房屋壁面有明显“壁癌”现象，因此修复801房餐厅墙内给水管漏水处，消除漏水源头，同时建议修复“壁癌”。

什么是壁癌？

壁癌，又称白华、吐露，是指在混凝土、砖块等材质中，可溶解的成份随水溶解，在水份蒸发之后，析出白色的盐类附着物质。其产生的原因相当复杂，因此工程界仍无法找出一劳永逸的防治方法，故以“壁癌”

在施工工程完成后，日后砖墙若遇水，因水分和混凝土、砖块的化学作用会在墙体表面产生白色的附着物质，也就是俗称的“壁癌”。若想防止壁癌的产生，防水工程要特别注意。

使用时容易沾水的湿区，如卫浴、厨房、阳台都要实施防水工程，防水处理要仔细，且涂漆多道才具有防水效果。

警惕“壁癌”，对健康的危害竟然这么大！

墙壁患壁癌，自然首先影响的美观，住在这样的环境中想必也难有好心情。

但更重要的是，滋生霉菌、细菌，有害居家健康。发生壁癌的墙面温暖潮湿，又有许多毛状结晶物及孔隙，很适合霉菌、细菌等微生物大量繁殖。

对于有鼻炎、过敏、皮肤病患者的家庭，会带来更多的危害。

另外，刷枪、贴砖、贴墙纸其实也而是对建筑物本体的保护作用，如果壁癌不去处理，时间长了可是对墙体有损坏的哦！

Step 1 角落防水补强

为预防龟裂并加强角落的防水性，可将玻璃纤维网布或无纺布覆盖于地、壁交接处。建议两边各占一半，以30cm无纺布为例，地、壁各站15cm。

Step 2 壁面先涂刷防水漆

建议刷2-3道以上。壁面涂刷第一道防水，加水稀释让其渗入水泥砂浆，等待6-8小时干燥后，再涂刷第2次；再等干燥后涂刷第3次。门窗、管线的衔接面是容易漏掉的区域，要特别注意仔细地涂上防水漆，避免水分渗漏。

Step 3 地面进行防水

地面涂刷防水漆，同样刷2-3道以上。

Step 4 地面加上黏土膏，保护防水层

地面完成防水漆后，再刷上一层黏土膏，借此保护防水层不会因踩踏而损坏。

注意

施工时，最容易偷工的地方是防水漆只涂1道，防水层过薄当然达不到防水效果，事后就容易产生漏水问题。

“壁癌”防治咨询

“壁癌”防治作为家居装修与安全的一个重要课题，涉及家居美观、安全等多方面问题。小编建议业主若遇到类似问题，应及时咨询权威装修第三方鉴定机构，以或许修复意见，切记不可对问题视而不见，放任不管。