装修工程鉴定公司,装修鉴定评估机构,装付宝装修第三方平台的见解，

（装修质量鉴定案例图）

在排线及安装设备时、壁柜底殴安装牢固，一旦埋进墙内或顶棚中耐很难查了，并紧帖于墙面，墙面突出物(如封水管等)周围的砖套割尺寸要准确，有些商场需要很高，外壳的外部需要用实木线完成，整体外观美观漂亮。

（江波涛主任评说装修问题）

委托鉴定机构进行房屋安全鉴定

（一）房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险症状的；

（二）学校、医院、场馆、车站、商场等大中型公共建筑的使用年限达到设计使用年限三分之二的；

（三）其他可能危及公共安全的情形。进行管线开挖施工、地下设施施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动致使周边房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象的，建设单位应当鉴定机构进行房屋安全鉴定。

（装修质量鉴定案例图）

验房的方法

1、墙面

a、检查墙面是否有裂痕，是否有外露的铁丝网和钢筋。

b、检查墙面是否有空鼓，用小锤子或其他东西轻轻敲击墙面，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来，用便利贴做上记号。

c、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

2、地面

a、检查地面是否平整，可以用长尺或带有水平的专用直尺，靠墙面检查。

b、用小锤子仔细检查地面有无空鼓、开裂的情况。如有空鼓，一定要让开发商尽快安排修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

3、门窗

a、检查门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，有无严重划痕，型材有没有开裂或断裂现象，门锁能否正常使用。

b、检查门窗是否垂直、不弯曲，是否严密、没有明显缝隙，密封条是否不松动、不脱落、不外露。

c、检查门窗五金配件是否齐全，位置是否正确，安装是否牢固。

d、窗户玻璃有没有破损，有没有被刮花，双玻夹层有无灰尘和水气，分隔条是否均匀。

房屋质量问题鉴定找什么单位 。

装修质量司法鉴定按以下流程

1.委托函

由各级人民法院发函至委托单位，就具体案件的装修标的争议项说明鉴定范围。并附带邮寄案件的必要资料，一般来说包含《设计图纸》、《装修工程合同》、《工程预算》等。

2.预约上门测量

由鉴定单位预约双方当事人到现场参与鉴定标的测量与调查取证。为保障鉴定测量顺利高效进行，双方各授权一名代表人参与，并提前整理好现场。如有必要，经双方同意后进行拆开检测取证。

3.出具《质量鉴定报告书》

鉴定单位根据现场取证材料，按照国家相关法律法规，对具体内容做出专业、权威、公正的判断，并说明相关判断依据标准及专业性意见。鉴定单位出具纸质《质量鉴定报告书》寄送给委托方，鉴定单位对做出的《质量鉴定报告书》负有法律责任。

4.双方当事人对《质量鉴定报告书》进行确认并提出异议

双方当事人有权对鉴定单位的《质量鉴定报告书》提出异议，鉴定单位有义务就双方当事人的异议进行说明。

5.鉴定单位对异议出具解释函，如有必要需出庭当面解答疑惑

鉴定单位对双方当事人提出的异议应当进行书面解释，并邮寄至法院接受法院及双方当事人质询，如有必要需要出庭当面解答疑惑。

6.法院根据《质量鉴定报告书》进行调解或做出审判。

（装修质量鉴定案例图）

在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。

（装修质量鉴定案例图）

１、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测）。

（装修质量鉴定案例图）

２、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。

３、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请专业机构验房鉴定。

所以建议客户壁纸施工放在装修的最后一道工序。改水。改电。瓦工。木匠。刮大白。地板。玻璃隔断门。安灯。贴壁纸。如果要用地板踢脚线压壁纸，应该壁纸在先。如果为了避免地板铺装施工中扬灰弄脏壁纸，似乎应该先地板后壁纸。建议最后铺设壁纸。这样不会影响先铺壁纸造成的缝隙等不良反应 。

排水是否正常 。

排水问题很关键，我们每天都会产生大量的生活废水，如果家里排水不畅的话，就会严重影响到我们的生活。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

预留洞是否合理 。

现在大家在炎热的夏天很难离开空调，验房时首先要查的就是空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。

以上这些就是购房者在验房的时候需要注意的内容了。验房时候的需要注意的问题还有有很多，需要大家在买房的时候多搜集资料，为自己验房做好充足的准备。建议您在验房的时候，如果有可能，带上一个专业的人，这样就可以找到很多自己忽视的问题。