装修质量鉴定机构,装付宝装修鉴定评估机构的看法，

（装修质量鉴定案例图）

一旦出现火势迅猛发展的情况，在对火场排烟方面会出现采光带达不到其要求的情况，影响或许扑救的有效实施，江西法院第三方装修鉴定，最好确定一个范围，确定最大值，使其不超过最小值和最小值执行所有基本功能。

（江波涛主任评说装修问题）

装修装修施工基本要求

施工前应进行设计交底工作，并应对施工现场进行核查，了解物业管理的有关规定。

各工序，各分项工程应自检、互检及交接检。

施工中，严禁损坏房屋原有绝热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超荷载集中堆放物品；严禁在预制混凝上空心楼板上打孔安装埋件。

施工中，严禁擅自改动建筑主体。承重结构或改变房间主要使用功能；严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯等配套设施。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。

管道、设备工程的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备的使用和维修。涉及燃气管道的装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

施工人员应遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律，法规。

施工现场用电应符合下列规定：

1、施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统。

2、安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成。

3、临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。进入开关箱的电源线不得用插销连接。

4、临时用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。

5、暂停施工时应切断电源。

（装修质量鉴定案例图）

装修地暖施工标准

1、装修地暖施工标准：加热地板时，首先要注意地面平整度。每2米默认标准≤3mm，和地面的房子质量鉴定水分含量为≤18％，空气湿度为约45-85％。如果不符合标准，必须通过加湿器或窗户通风口平衡空气湿度，以备日后使用。

2、装修地暖施工标准：需要是在潮湿温暖的包装地面或地板加热说明书中，如果使用具有为在反射膜的基础层的包装塑料膜或防水密封带以及使用该孔2毫米地垫厚度。这层塑料薄膜非常重要。否则，难以获得防潮效果。

3、装修地暖施工标准：热被固定到适当的温度，在具有要铺设的最高温度的底板直接接触通常是在控制之下，其中最优选在约38℃-42℃。但是，有些水是温暖的，温度远高于这个标准。如果地热温度超过标准，则垫缝区域上的胶带会干燥并且水分会增加。要解决这个问题，您需要控制水温以便加热地板或选择质量更好的地板。

4、装修地暖施工标准：您不能钉在地上，一些地方以免前的地板采暖联系损坏地板采暖管。

1、裂缝及空鼓 。

装修造价程序需几个要点

(1)约定装修开发商按工程形象进度分段提供施工图的期限和开发商组织分段图纸会审的期限;

(2)约定装修承包商收到分段施工图后提供相应工程预算以及开发商批复同意分段预算的期限;经开发商认可的分段预算是该段工程备料款和进度款的付款依据;

(3)约定装修承包商按经开发商认可的分段施工围组织设计和分段进度计划组织基础、结构、装修阶段施工;合同规定的分阶段进度计划具有决定合同是否继续履行的直接约束力;

(4)约定装修承包商完成分阶段工程并多质量检查符合合同约定装修条件向开发商递交该形象进度阶段的工程决算的期限，以及开发商审核批准的期限;

(5)约定装修开发商拨付承包商各分阶段预算工程款的比例，以及备料款、进度款、工程量增减值和设计变更签证、新型特殊材料差价的分阶段结算方法;

(6)约定装修全部工程竣工通过验收后承包商递交工程最终决算造价的期限，以及开发商审核是否同意及提出异议的期限和方法，双方约定装修经开发商提出异议，承包商作修改、调整后双方能协商一致的，即为工程最终造价;

(7)约定装修承发包双方对结算工程最终造价有异议时的委托市价机构审价以及该机构审价对双方均具有约束力，双方均承认该机构审定的即为工程最终造价;

(8)约定装修双方自行审核确定的或由约定装修审价机构审定的最终造价的支付以及与工程保修预留款的互相类系和处理方法;

(9)约定装修结算工程最终造价期间与工程交付使用的互相关系及处理方法，实际交付使用和实际结算完毕之间的期限是否计取利息以及计取的方法。

（装修质量鉴定案例图）

进入新房，裂缝给业主的视觉和心理冲击是触目心惊的。从部位上分为墙、顶、地面裂缝，从性质上分为结构裂缝、抹灰层裂缝和表层裂缝。对粗大贯通性的裂缝应该凿透水泥抹灰层再查看，如果是主体裂缝，就应该慎重处理交涉;抹灰层的裂缝也是头疼的事情，问题很多时候不限于几条裂缝，而是抹灰层的问题有可能导致以后的空鼓和裂缝蔓延，建筑商通常直接用弹性腻子或水泥(地面)来敷衍，所以对于房屋内的“大补丁”好也凿开检查，因为不管是否真有问题，这样的处理也不管用;碎裂纹主要是腻子或水泥压光层的毛病，大部分装修都会重新处理，这方面的后果一般不会太严重，但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。

（装修质量鉴定案例图）

空鼓的问题，墙顶地面均可能存在，作好防水后的卫生间更容易发生。基本检验程序和裂缝检查一样，是一看二敲三凿。小面积的空鼓装修时基本可以解决，大的空鼓就需要正式与开发商交涉了。

（装修质量鉴定案例图）

2、防水 。

这是比较容易出现问题的地方，而且一旦装修以后，责任不好鉴定，所以一定验房时作好防水检测。先目测，看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否做了防水，再作闭水实验，用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“U”型门槛，堵好地漏等排水口放满水(地势高处2公分即可)，24后去楼下查看即可。这个检测好与上层住户同时进行，这样能同时检测自家卫生间的顶、地面。值得一提的是可以趁势检查一下地面坡度，另外墙顶面应该检查一下是否有水渍痕迹，可以从侧面反映外墙、门窗、楼板的渗漏和裂缝问题。

3、墙体和楼板的水平与垂直 。

主要是用水平仪和水平管检查，一般来说误差3公分以上应该警惕，这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。

4、水电路的验收 。

5、门窗等设备的验收 。

验收屋顶，对于屋顶的验收，我们必须验证材料的品种，规格，颜色和结构是否符合我们的，山西装修鉴定公司，在装修改造水电中，水路管道检查至关重要，这与未来的水路安全隐患有关。我们通常使用压力测试方法进行管道检查。

通过现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状进行检查，对建筑结构尺寸，配筋，结构布置，基础形式等进行勘测，必要时抽取部份混凝土构件芯样检测混凝土强度，还要对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算 。

典型案例： 。

业主B小姐装修过程中，发现装修公司无端增加一笔30万的装修额外支出，B小姐对此存在疑虑，因此委托我司（装付宝）进行价格审核工作。经过装付宝审核后，确认这笔装修业务实际价格应为10万，有20万为不合理收费。B小姐持我司（装付宝）相关鉴定材料与装修公司进行谈判。其后出现3种情况： 。

情况1：B小姐与装修公司顺利谈判，节省20万元装修款。此时，装付宝收取该项审核总价30万的1%作为报酬，即：30*1%=3000元。最终B小姐实际节省200000-3000=19万7000元。

情况2：B小姐未能与装修公司顺利谈判，因此继续委托我司（装付宝）与装修公司进行谈判，其后谈判顺利并节省20万元装修款。谈判完成后装付宝收取原合同总价的30万的2%作为报酬，即：30*2%=6000元。最终B小姐实际节省200000-6000=19万4000元。

情况3：B小姐未能与装修公司顺利谈判，然后委托我司（装付宝）与装修公司进行谈判，但最终我司（装付宝）仍未能将价格谈妥。此时我司装付宝不收取A先生任何费用。