装修鉴定公司,装付宝法院第三方装修鉴定的分析，

（装修质量鉴定案例图）

公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定，对于事故建筑物结构材料进行现场检测，当其性能与设计相同时，按设计取值，否则应按实测强度取值。

（江波涛主任评说装修问题）

装修公司施工与业主发生纠纷如何解决

1、在装修公司方面，有的虽有熟练的装修技术，但却缺乏经营管理的有效办法。有的装修公司，连图纸也没有就开工，全凭双方的口头协议，委托这类装修公司，十有八九会扯皮。有的虽然有图，但不齐全，不清楚，尺寸不准确，图纸互相矛盾，施工中难免会与业主发生纠纷。

2、有的装修公司自己无装修计划，也不明白顾客本身会有选购材料及筹备的安排，装修公司不断拖延完工时间，顾客的部署因而再三被打乱，纠纷就由此发生。

3、有的装修公司请些水平低劣的学徒，又少监管，质量出了问题，装修公司自己也无暇顾及而难以发现问题。业主提出意见，装修公司强词夺理，这样，业主跟装修公司不发生争执才怪了。

（装修质量鉴定案例图）

装修施工基本要求

1、装修施工前应进行设计交底工作，并应对施工现场进行核查，了解物业管理的有关规定。

2、装修各工序，各分项工程应自检、装修互检及交接检。

3、装修施工中，严禁损坏房屋原有绝热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超荷载集中堆放物品；严禁在预制混凝上空心楼板上打孔安装埋件。

4、装修施工中，严禁擅自改动建筑主体。承重结构或改变房间主要使用功能；严禁擅自拆改燃气、装修暖气、装修通讯等配套设施。

5、装修管道、装修设备工程的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、装修设备的使用和维修。涉及燃气管道的装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

6、装修施工人员应遵守有关施工安全、装修劳动保护、装修防火、装修防毒的法律，法规。

1、裂缝及空鼓 。

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（装修质量鉴定案例图）

进入新房，裂缝给业主的视觉和心理冲击是触目心惊的。从部位上分为墙、顶、地面裂缝，从性质上分为结构裂缝、抹灰层裂缝和表层裂缝。对粗大贯通性的裂缝应该凿透水泥抹灰层再查看，如果是主体裂缝，就应该慎重处理交涉;抹灰层的裂缝也是头疼的事情，问题很多时候不限于几条裂缝，而是抹灰层的问题有可能导致以后的空鼓和裂缝蔓延，建筑商通常直接用弹性腻子或水泥(地面)来敷衍，所以对于房屋内的“大补丁”好也凿开检查，因为不管是否真有问题，这样的处理也不管用;碎裂纹主要是腻子或水泥压光层的毛病，大部分装修都会重新处理，这方面的后果一般不会太严重，但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。

（装修质量鉴定案例图）

空鼓的问题，墙顶地面均可能存在，作好防水后的卫生间更容易发生。基本检验程序和裂缝检查一样，是一看二敲三凿。小面积的空鼓装修时基本可以解决，大的空鼓就需要正式与开发商交涉了。

（装修质量鉴定案例图）

2、防水 。

这是比较容易出现问题的地方，而且一旦装修以后，责任不好鉴定，所以一定验房时作好防水检测。先目测，看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否做了防水，再作闭水实验，用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“U”型门槛，堵好地漏等排水口放满水(地势高处2公分即可)，24后去楼下查看即可。这个检测好与上层住户同时进行，这样能同时检测自家卫生间的顶、地面。值得一提的是可以趁势检查一下地面坡度，另外墙顶面应该检查一下是否有水渍痕迹，可以从侧面反映外墙、门窗、楼板的渗漏和裂缝问题。

3、墙体和楼板的水平与垂直 。

主要是用水平仪和水平管检查，一般来说误差3公分以上应该警惕，这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。

4、水电路的验收 。

5、门窗等设备的验收 。

验收屋顶，对于屋顶的验收，我们必须验证材料的品种，规格，颜色和结构是否符合我们的，山西装修鉴定公司，在装修改造水电中，水路管道检查至关重要，这与未来的水路安全隐患有关。我们通常使用压力测试方法进行管道检查。

既然装修纠纷多发，那么都是什么类型的纠纷居多？法官梳理总结后发现，这些装修纠纷案，件类型相对集中。涉装饰装修合同，纠纷主要以业主追讨预付装修款为主，装修公司多与业主签订合同约定预付一定比例的款项，在尚未施工或施工未完毕前公司即失联或倒闭，引发业主追讨。此外，还有涉供应商追讨材料款、员工索要劳动报酬等其他案，件在法院审理，涉及委托合同，纠纷、劳务合同，纠纷等。

装付宝细节检验住房质量 。

一、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。

二、可视、对讲系统是否正常。

三、开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。

四、检查房屋有无裂缝，如发现裂缝应及时让开发商负责修复。特别需要注意的是，如果承重墙有裂缝且贯穿整个墙面，说明该房存在危险隐患，一定不能抱侥幸心理。

五、检查房屋有无倾斜。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

六、检查墙面、地面是否平整光洁，厨房、卫生间不能存在裂痕和空鼓。

七、检查门窗、阳台等部位有无开裂现象，如果阳台有裂缝比较危险。

八、检查房屋有无渗漏。注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，如果房屋墙面有变色、起泡、脱皮等现象，说明存在渗漏问题。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

九、检查卫生间、厨房地面是否做过处理。看水是否能通畅无阻地排向出水口。专业验房师 。

十、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。验房子 。

这十条检查你都应仔细做到。或请你找专业装饰公司帮助检查。验收如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。必要时可拍照作记录。还有一点请记住在入住后更换大门门锁。