（装修司法委托书^装修协会^装付宝）

    委托书编号：         （2016）粤****民初*****号
 
 
 

 
 
 
 
编写：
审核：
批准：
签发日期：二〇一七年   月   日
 
 
 
 
说      明
 
 
1  涂改无效，无审核、签发人签字无效。
2  无盖&;公章无效。
3  如对本意见书有异议，请于收到之日起十五天内提出。
4  未经书面批准，不得部分复制；
局部复印无效。
5  未经书面批准，不得用于广告、商品宣传等商业行为。
6  未经书面修改和修正，本意见书为正稿，即完成确定的终稿。
7  我鉴定机构是以严谨的团队及多人工作形成书面文件，对当事人提出
   的异议应通过书面形式进行回复。
8　非本案施工单位原因造成的直接、间接质量问题，不列入本鉴定意见书。

工  程  概  况

 
 
 
 
 
 
 
           
 
受深圳市龙岗区人民法院委托，广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司于2017年6月6～7日对深圳市龙岗区中心城公园大地*号别墅的装饰装修工程施工质量进行鉴定，目的是鉴定该工程施工质量是否符合国家现行相关规范的规定及项目文件的约定。
 
一、鉴定依据
1.1、GB 50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
1.2、GB 50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》
1.3、GB 50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》
1.4、 JGJ16-2008《民用建筑电气设计规范》
1.5、GB 50015-2003《建筑给水排水设计规范》
1.6、项目文件及国家现行其他适用性规范
1.7、现场实际情况
 
                                                                             
二、鉴定办法
2.1  现场勘验，拍照取证
 
三、鉴定结果     
3.1　地面板块铺贴工程施工质量不符合《建筑地面工程施工质量验收规范》第6.2.7条&;面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%）的规定。
　　　经现场鉴定：（排除边角空鼓5%）娱乐区地面砖空鼓7块；
客厅地面砖空鼓3块。参考资料如图所示：

 

3.2　墙面板块粘贴工程施工质量不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第8.3.5条&;满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝的规定。
　　经现场鉴定：负一层休息区墙面砖空鼓5块；
棋牌室墙面砖空鼓7块；
书吧墙面砖空鼓7块；
卧室1吧区墙面砖空鼓3块；
负一层至一层楼梯墙面砖空鼓3块；
客厅阳台墙面砖空鼓6块；
卫生间（一层）墙面砖空鼓3块；
厨房墙面砖空鼓4块；
一层至二层楼梯墙面砖空鼓5块；
套卫6墙面砖空鼓4块；
露台（三层）墙面砖空鼓9块。参考资料如图所示：

 

 

 

 

 

 

 

 
 

 

 

 
 
3.3　裱糊工程施工质量不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第11.2.3条&;裱糊前，基层处理质量应达到下列要求：5　基层表面平整度、立面垂直度及阴阳角方正应达到本规范第4.2.11条高级抹灰的要求；
第11.2.5条&;壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边的规定。
表4.2.11    一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法

 
　　　经现场鉴定：负一层休息区北面墙平整度不符合要求1处，为4.5mm/2m；
卧室6（门边）墙纸翘边1处。参考资料如图所示：

 

 
 
3.4　排水工程施工质量不符合《建筑给水排水设计规范》第4.9.14条&;屋面排水系统应设置雨水斗。不同设计排水流态、排水特征的屋面雨水排水系统应选用相应的雨水斗的规定。
　　经现场鉴定：三层露台地面、加建屋顶排水系统无安装雨水斗（地漏）（应安装伞状雨水斗，防止堵塞）；
加建屋顶排水管道外围漏水。参考资料如图所示：

 

 

 

 
 
3.5　电气工程
3.5.1、不符合《建筑电气工程施工质量验收规范》第15.1.2条&;不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不应穿入同一导管内；
同一交流回路的电线应穿入同一金属导管内，且管内不得有接头的规定。
　　经现场鉴定，负一楼网络配电箱内强、弱电线穿入同一线管（2处）。参考资料图所示：
 

 
 
3.5.2、不符合《民用建筑电气设计规范》第7.7.10&;剩余电流动作保护的设置应符合下列规定：  3)环境特别恶劣或潮湿场所的电气设备；
   4)家用电器回路或插座回路的规定。
　　经现场鉴定：该工程共分为四层，分别为负一层、一层、二层、三层；
总配电箱安装于负一层，分配电箱安装于二层；
三楼浴室插座电源开关在总配电箱及分配电箱中均未安装剩余电流动作保护（即漏电开关） 。参考资料如图所示：

 

（二层分配电箱）

                                           （ 负一层总配电箱）
 
3.5.3、不符合《建筑电气工程施工质量验收规范》第22.1.2 条&;插座接线应符合下列规定：2 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致；
第22.1.3条&; 特殊情况下插座安装应符合下列规定： 2 潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于1.5m；
第6.1.1条&;柜、屏、台、箱、盘的金属框架及基础型钢必须接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）可靠；
装有电器的可开门，门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识的规定。
     经现场鉴定：该工程在浴室等潮湿环境内安装的插座未按规定采用密封型并带保护地线触头的保护型插座；
整个工程的地线与负一层的总地线连接不可靠，现场抽检多处不合格。参考资料如图所示：

（三层浴室插座）

三层浴室插座地线与总地线间电阻为115欧

一层厨房插座地线与总地线间电阻为200兆欧

 

二层分电箱地线与总地线直阻为0.5兆欧
 
3.5.4、不符合《建筑电气工程施工质量验收规范》第18.2.1 条&;芯线与电器设备的连接应符合下列规定：3 截面积大于2.5 mm²的多股铜芯线，除设备自带插接式端子外，接续端子后与设备或器具的端子连接，多股铜芯线与插接式端子连接前，端部拧紧搪锡。4 多条电线接同一端子，接续端子后与设备、器具的端子连接。5 每个设备和器具的端子接线不多于2 根电线&;的规定。
经现场鉴定：负一层总配电箱布线零乱，电缆压接不规范，开关间的电源排线裸露未做绝缘处理。参考资料如图所示：

负一层总配电箱

 
 
3.6　其他质量问题：
3.6.1　因排水系统设备附件选择不当及长期缺乏养护，排水口被杂物堵塞，导致屋面积水并流入室内，造成其他装饰装修部位受潮变形、霉变的有：
3.6.1.1　加建屋面积水，水经檐沟与采光玻璃顶接缝处流入室内。造成茶室Ａ、Ｂ、Ｄ立面及Ａ立面上部吊顶、采光井（吊顶板、墙纸、背景墙等）受潮霉变、变形。参考资料如图所示：

 

 

 

 
 
 
3.6.1.2　三层露台积水（水痕高度230mm），水经玻璃门流入室内。造成卧室七木地板受潮变形；
过道（二、三层）木地板受潮变形及墙纸霉变；
卧室三、四木地板受潮变形，卧室三吊顶受潮霉变；
三层至一层楼梯踏步木板受潮变形，墙面、吊顶受潮霉变；
茶室Ｂ、Ｃ墙面及吊顶受损；
水经茶室地面渗漏至负一层，致书吧空调风机锈蚀。参考资料如图所示：

 

 

 

 

 
 
 

 

 

 

 
 
3.6.2　主卧室天花石膏线裂纹3条（Ｃ面、Ａ面、ＣＤ角）。参考资料如图所示：

 
 
四、鉴定结论
4.1　该装饰装修工程施工质量不符合《建筑地面工程施工质量验收规范》第6.2.7条；
《建筑装饰装修工程质量验收规范》第8.3.5条、第11.2.3条；
《建筑给水排水设计规范》第4.9.14条；
《建筑电气工程施工质量验收规范》第6.1.1条、第15.1.2条、第18.2.1、第22.1.2 、第22.1.3条；
《民用建筑电气设计规范》第7.7.10条的规定。主要表现为：地面板块空鼓；
墙面板块空鼓；
墙纸基层处理不平整、墙纸翘边；
排水设施选型不当；
电气设备选型不规范，强、弱电线同一导管；
各层地线与总地线连接不可靠；
配电箱布线及安装不规范；
因雨水倒灌，导致多处墙面、地面、楼梯受损。
 
 

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