委托书编号：        （2018）粤0113委鉴字第***号

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签发日期：二〇一九年___月___日

说      明

1  涂改无效，无审核、签发人签字（盖章）无效。

2  无盖“公章”无效。

3  如对本意见书有异议，请于收到之日起十五天内提出。

4  未经书面批准，不得部分复制；局部复印无效。

5  未经书面批准，不得用于广告、商品宣传等商业行为。

6  未经书面修改和修正，本意见书为正稿，即完成确定的终稿。

7  我鉴定机构是以严谨的团队及多人工作形成书面意见，对当事人提出

   的异议应通过书面形式进行回复。

工 程 概 况

　　受广州市番禺区人民法院委托，广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司于2019年1月7日对广州市番禺区大石三和大厦3梯***房的            装饰装修工程施工质量进行现场鉴定取证。目的是鉴定该工程施工质量是否符合国家现行相关规范的规定及项目文件的约定。

一、鉴定依据

1.1、GB 50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》

1.2、GB 50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》

1.3、GB 50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》

1.4、GB 50096-2011《住宅设计规范》

1.5、GB 50015-2003《建筑给水排水设计规范》

1.6、GB 50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》

1.7、《住宅室内装饰装修管理办法》

1.8、国家现行其他适用性规范及项目文件

二、取证办法：

2.1  查阅项目文件

2.2  现场勘察、拍照取证

三、鉴定结果

3.1  因该工程存在门窗工程（含屋顶铝合金玻璃雨棚、外立面铝合金门窗、房间木门）、卫生间项目、墙面涂饰工程分包情况，整体项目没有统一协调管理、责任分工不明确，导致本案施工方与各分包方的各分部分项工程交叉的收尾工作局部未完成；同时，项目文件《协议书》（2018年1月28日）明确了“工程剩余收尾由发包方自行承担”（详见下图）；据此，由申请方自行完成的施工方未完成的电气工程及责任分工不明确的项目（包括部分外门窗周边防水、内门底脚〈孔洞〉及地面〈填缝〉等），不属本案施工方明确施工范围的，不予鉴定、经现场勘察出现的质量问题不列入本鉴定意见书。

3.2  吊顶工程施工质量不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第10.1.5条“涂饰工程的基层处理应符合下列要求：4 基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；--”的规定。

     经现场鉴定：二层过道吊顶裂缝1条；一层吊顶裂缝4条，水平偏差过大1处。参考资料如图所示：

3.3  地面（板块）铺贴工程施工质量不符合《建筑地面工程施工质量验收规范》第6.1.8条“板块面层的允许偏差和检查方法应符合表6.1.8的规定”，第6.2.7条“面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%）”，第6.2.8条“砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边应顺直。板块应无裂纹、掉角和缺楞等缺陷”，第6.3.6条“面层与下一层应结合牢固，无空鼓（单块板块边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓板块不应超过总数的5%）”的规定。

   表6.1.8 板、块面层的允许偏差和检验方法

     经现场鉴定：一层玄关地面砖裂纹1块，接缝高低差过大1处、为1.0mm；客厅地砖空鼓6块、缺损1块，踢脚线空鼓2块；长辈房门槛石空鼓，地砖空鼓4块；卫生间门槛石空鼓。楼梯踢脚线空鼓2块，表面平整度不符合要求1处、为4mm；护栏底座石材空鼓3块。二层卫生间门槛石空鼓；小孩房门槛石空鼓，地砖空鼓5块；主卧室门槛石空鼓，地砖空鼓6块，踢脚线空鼓1块。三层楼梯踢脚线空鼓4块。参考资料如图所示：

3.4  墙面（板块）粘贴工程施工质量不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第8.3.5条“满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝”的规定。

     经现场鉴定：厨房墙面砖空鼓8块。参考资料如图所示：

3.5  抹灰工程施工质量不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第4.2.5条“抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝”的规定。

     经现场鉴定：二层主卧室东面墙裂纹2条，平整度不符合要求（双面）、为23mm/2m；杂物间墙面多处不平整；三层（上行）楼梯左侧墙面空鼓1处（1m²以内）；主卧室西面墙空鼓1处（1m²以内）；一层玄关西面墙空鼓1处（1m²以内）。参考资料如图所示：

3.6  其他出现质量问题的有：   

3.6.1  二层书房（楼梯口）窗台石断裂；小孩房窗台板（底）与墙面接缝不严密；天面防水层渗漏水，导致主卧室吊顶受潮霉变（1处）；二层水吧洗手盆排水管道堵塞，水漏到一层厨房天花（铝扣板）；一层厨房吊顶内排水管道末端未密封处理1处；二层加建外墙与原楼面交界处渗漏水（水源：隔壁露台地面水）1处，导致一层西南角吊顶受潮霉变。

3.6.2  三层楼梯顶铝合金玻璃棚底部渗漏水，导致楼梯墙面受潮霉变；二层主卧室落地窗左右两侧渗漏水，墙面霉变。（注：此两项外围饰面由本案施工方施工）

四、鉴定结论

4.1  该工程施工质量不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第4.2.5条、第10.1.5条、第8.3.5条；《建筑地面工程施工质量验收规范》第6.1.8条、第6.2.7条、第6.2.8条、第6.3.6条的规定。主要表现为：吊顶裂缝、水平偏差过大；地面砖裂纹、接缝高低差过大、缺损、空鼓、表面平整度不符合要求，门槛石空鼓；墙面砖空鼓；墙面裂纹、平整度不符合要求、不平整、空鼓；窗台板（底）与墙面接缝不严密，天面防水层渗漏水，吊顶受潮霉变，排水管道堵塞、末端未密封处理，铝合金玻璃棚底部渗漏水，落地窗渗漏水。

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