房子稳固检验与房子质量检验

一、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。

二、可视、对讲系统是否正常。

三、开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。

四、检查房屋有无裂缝，如发现裂缝应及时让开发商负责修复。特别需要注意的是，如果承重墙有裂缝且贯穿整个墙面，说明该房存在危险隐患，一定不能抱侥幸心理。

五、检查房屋有无倾斜。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

六、检查墙面、地面是否平整光洁，厨房、卫生间不能存在裂痕和空鼓。

七、检查门窗、阳台等部位有无开裂现象，如果阳台有裂缝比较危险。

八、检查房屋有无渗漏。注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，如果房屋墙面有变色、起泡、脱皮等现象，说明存在渗漏问题。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

九、检查卫生间、厨房地面是否做过处理。看水是否能通畅无阻地排向出水口。专业验房师

十、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。

（江波涛主任评说装修问题）

（装修质量鉴定案例图）

房屋质量鉴定与装修鉴定（20项）

1、施工周边房屋纠纷鉴定；

2、房屋结构可靠性鉴定；

3、房屋完损等级评定；

4、房屋装修质量检测和鉴定；

5、自然灾害损坏房屋检测鉴定；

6、超过使用年限房屋损坏鉴定；

7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；

8、“五无工程”房屋的质量检测鉴定；

9、特种营业的房屋质量安全年审鉴定；

10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；

11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；

12、建筑物的年限鉴定；

13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；

14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；

15、司法仲裁委托鉴定；

16、房屋地基基础下沉定期监测；

17、灾后建筑物鉴定；

18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定；

19、校舍抗震鉴定；

20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定等等。

（装修质量鉴定案例图）

房屋检测内容过程

(1)调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。

(2)建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。

(3)抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。

(4)检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。

(5)检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。

(6)根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。

(7)根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。

(8)检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。

（装修质量鉴定案例图）

客厅设计装饰设计

1、装修效果

首先，房间的装修效果应该清晰，您可以根据自己的喜好选择例如天花板和灯光的设计，以及随后的装饰。使用颜色的变化也可以使客厅有不同的效果，这使得房间更加宽敞。

2、楼层

在起居室的设计中，除了将起居室设计为家庭成员的会议区之外，还必须具有允许连接起居室和餐厅的功能性设计。餐厅的地板可以放在大理，方便，干净，但客厅可以放置木地板，这使整个房间装修行情报价机构,看起来很温暖，然后放置过渡线与黑色和白色大理石的梯度。

3、天花板

客厅天花板的设计非常重要，不同风格的装饰由其设计决定。可以小复式楼装修要多少钱,从石膏板中选择天花板材料，可以制作各种形状，相应的吊灯和聚光灯相结合，使整个房间具有不同的装饰效果。

4、背景

客厅设计中最重要的区域是后墙。如果您希望整个空间突出装饰的特征，那么后墙是关键。客厅电视的后墙可以以不同的方式设计，以满足不同业主的需求，但装饰并不复杂。起居室是一个功能区。如果后墙的装饰太复杂，整个区域将会丢失。

如何区分瓷砖质量好坏

1.选择瓷砖时，您一定咨询清楚瓷砖的等级【优等品（AA级）、一级品（A级）、合格品）】在这里尽量选择优等品。

2.注意瓷砖的外观，好的瓷砖无凹凸、鼓突、翘角等缺陷，而应边直面平、表面无裂纹、损伤、残缺或粘附有杂质现象。

3.看瓷砖的釉面，表面均匀、平整、光洁、亮丽、色泽应一致。（如有瓷砖面有颗粒、不光洁、颜色深浅不一、厚薄不均、甚至凹凸不平等为不好产品）

4.看文案，好的瓷砖花纹图案色泽清晰，无明显漏色、错位、断线或深浅不一的现象。

5.看硬度，瓷砖一硬度良好、韧性强、不易碎损、致密度好。

6.吸水，可将水滴在瓷砖表面，看谁散开后侵润的快慢，吸水越慢，说明该瓷砖密度大，反之吸水越快，则密度稀疏，其内在品质前者好。

7.听声音，用手指轻松垂下，如声音清亮、悦耳为上品，如声音沉闷，则为下品。