鉴定房屋都需要鉴定哪些类目

1. 施工周边的房屋纠纷鉴定;
2. 房屋结构可靠性的鉴定;
3. 房屋完损的等级的评定;
4. 房屋装修的质量的检测和鉴定;
5. 自然灾害损坏房屋的检测鉴定;
6. 超过使用年限的房屋损坏鉴定;
7. 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能的鉴定;
8. 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定;
9. 特种营业的房屋质量安全年审的鉴定;
10. 公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;
11. 因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定;
12. 建筑物的年限鉴定;
13. 房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;
14. 改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定;
15. 司法仲裁委托鉴定;
16. 房屋地基基础下沉定期监测;
17. 灾后建筑物鉴定;
18. 钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定;
19. 校舍抗震鉴定;
20. 图纸复合、板楼承载能力验算鉴定.

（装修质量鉴定案例图）

装修检测过程几个阶段

装修方案进行复核：装修方案是否危害主体结构安全，是否满足相关装饰装修设计标准等。

装修材料进行检验：进场装修材料的品牌、规格、数量等是否符合设计方案或和合同约定，复验装修材料的有害物质含量是否满足相关标准规范的限量要求。

装修施工工艺进行监督：施工过程是否满足设计要求，隐蔽工程的隐蔽前质量验收。

水电安装、卫浴设施位置等进行检验，确保使用安全及功能满足。

套内装修质量进行检验，复核其是否符合相关标准规范的要求，是否符合设计或者合同的要求。

室内环境进行检测，环境污染物浓度是否满足国家标准的限量要求。

从装修策划开始，检验装修队伍的相关资质，检验拟采购的所有材料是否符合环保和产品法规要求。在经过第一、第二阶段的正式检验后，保持对检验结果的跟踪检验。在装修完毕3个月进行继续检验，检测装修质量、市内环境、设计缺陷、使用功能等几个方面，与当初装修策划的性能是否相符。以便在保质期内妥善处理，以绝后患。

（江波涛主任评说装修问题）

（装修质量鉴定案例图）

房屋租赁合同违约金怎么算

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

(五)租房违约金的处理，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

（装修质量鉴定案例图）

房屋安全鉴定4个步骤

1、房屋安全鉴定前业主需提供房屋原建筑、结构图纸、地质资料；

2、房屋安全鉴定工程师对房屋的现状进行现场查勘，记录房屋各种数据和状况，采用仪器检测和结构验算；

3、通过现场调查、勘查、检测、验算结构复核计算分析现状结构安全性能情况及评定房屋安全等级，编写房屋安全鉴定报告并提出相应的处理建议和改造措施；

4、高级工程师审核，出具权威的房屋安全鉴定报告。

房屋质量五个方面检验

1、裂缝及空鼓

2、防水

3、墙体和楼板的水平与垂直

4、水电路的验收

5、门窗等设备的验收