委托书编号：       （2016）粤1973民初****号

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签发日期：二〇一八年   月   日

说      明

1  涂改无效，无审核、签发人签字无效。
2  无盖“公章”无效。
3  如对本意见书有异议，请于收到之日起十五天内提出。
4  未经书面批准，不得部分复制；局部复印无效。
5  未经书面批准，不得用于广告、商品宣传等商业行为。
6  未经书面修改或修正，本意见书为正稿，即完成确定的终稿。
7  我鉴定机构是以严谨的团队及多人工作形成书面意见书，对当事人提出的异议只通过书面形式进行回复。

工  程  概  况

受东莞市第三人民法院委托，广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司于2018年1月22日对东莞市凤岗镇天堂围村永盛大街祥利花园*号楼****房的装饰装修工程进行现场鉴定取证，目的是鉴定该工程（改建厨房，改装排水、排油烟）是否符合国家现行相关规范的规定及下层建筑（房间）渗漏水、楼板开裂的关联性。

一、鉴定依据
1.1  GB 50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
1.2  中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》
1.3　GB 50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》
1.4　项目文件及国家现行其他适用性规范

二、鉴定办法
2.1  现场勘察，拍照取证；见证鉴定。

三、鉴定结果
3.1   不符合《住宅室内装饰装修管理办法》第五条“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）　未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构”；第六条：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；第七条“住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案”的规定。不符合《住宅装饰装修工程施工规范》3.1.4条“施工中，严禁擅自改动建筑主体、承重结构或改变房间主要使用功能；严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯等配套设施”的规定； 不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第3.1.5条“建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认”的规定。
经现场鉴定：****房未经原设计单位或具备相应资质的设计单位核验、确认、批准，擅自在原入户花园楼板上加建厨房隔墙（内墙，四周为砖砌体，中间为玻璃），改动主体结构、增加楼面荷载、改变使用功能；未经原设计单位或具备相应资质的设计单位核验、确认及未经（城市规划行政主管部门）批准，擅自在原入户阳台加建隔墙（外墙，下半部为砖砌体、上半部为铝合金玻璃），改动建筑主体、承重结构或改变房间主要使用功能，改变住宅外立面。厨房油烟直接排出外墙（应接入公共油烟井道）。参考资料如图所示：

3.2　因2056房违规装修，改动主体结构、增加楼面荷载，导致厨房隔墙位置与2306房共有楼板开裂。参考资料如图所示：

3.3　依据2306房2014年11月16日竣工验收至****房2015年10月2日批准装修施工，期间2306房未发现渗漏水；同时经现场勘察，2306房渗漏水（痕迹）属偶发性、非持续渗漏；由此可认定，2306房渗漏水非楼上入户花园（装修前）雨水渗漏及****房正常生活用水渗漏，应是****房入户花园改建做厨房时地面施工用水渗漏，导致厨房对应的2306房（房间窗户位置）天花、墙面基层腻子受潮损坏。参考资料如图所示：







（注：证明2014年11月16日2306房验收时未发现楼板开裂、渗漏水）

（注：证明****房在2015年10月份开始装修）



（证明****房在2015年11月17日前已出现违规改建活动）



（注：证明****房在2015年12月21日被要求整改）

四、鉴定结论    
4.1　综上所述，建议****房依据现行相关规范要求，拆除违规改建区域、恢复其原设计功能；对因违规改建造成的损坏给予修复。