房屋安全鉴定内容

（1）、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

（2）、检查地基基础是否有发生不均匀沉降，是否有造成房屋主体结构构件和墙体产生沉降裂缝；检查记录室内外地台是否有沉降裂缝，室外墙脚是否与地台有分离裂缝，裂缝宽度、长度、发展趋势。

（3）、检查钢筋混凝土构件是否开裂和变形等损坏现象，包括混凝土构件外观完损状态记录：保护层脱落、裂缝、露筋、移位、蜂窝、麻面、空洞、掉角、水渍、变色等。

（4）、检查砖墙砌体的损坏情况，包括墙体外观完损状态记录：破损、裂缝、倾斜、歪闪、弓凸、风化、腐蚀、灰缝疏松等；裂缝记录时要按位置、走向、裂缝形式、长度、宽度的顺序进行记录；检查记录楼地面的损坏：是否出现起砂、剥落、沉陷、空鼓等现象。

（5）、检查记录装饰部分的损坏情况：内外墙块料饰面、抹灰是否出现空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂、墙面渗水等现象；

（6）、检查记录屋面的损坏情况：是否有漏水，隔热层是否保持良好；

（7）、检查金属门窗是否出现锈蚀、变形，窗体玻璃是否碎裂、破损，其饰面五金、油漆是否脱落等现象；

（8）、检查房屋水电设备的使用功能；给排水管道是否有堵塞、锈蚀、漏水；卫生器具是否能正常使用；检查电照设备的完损情况、是否能正常使用。

（9）、根据房屋构件裂缝所在位置、形状、走向、特征以及房屋的整体损坏程度，依据《房屋完损等级评定标准》（城住字﹝1984﹞第678号）等规定、规范对所鉴定的房屋作安全等级评定，并对不满足使用要求的构件提出可靠的处理意见。

（江波涛主任评说装修问题）

（装修质量鉴定案例图）

房屋质量鉴定与装修鉴定（20项）

1、施工周边房屋纠纷鉴定；

2、房屋结构可靠性鉴定；

3、房屋完损等级评定；

4、房屋装修质量检测和鉴定；

5、自然灾害损坏房屋检测鉴定；

6、超过使用年限房屋损坏鉴定；

7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；

8、“五无工程”房屋的质量检测鉴定；

9、特种营业的房屋质量安全年审鉴定；

10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；

11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；

12、建筑物的年限鉴定；

13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；

14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；

15、司法仲裁委托鉴定；

16、房屋地基基础下沉定期监测；

17、灾后建筑物鉴定；

18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定；

19、校舍抗震鉴定；

20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定等等。

（装修质量鉴定案例图）

装修与施工规范

(1)设计应合理。水回路的方向应合理，安全，实用，保护。

(2)材料必须合格。水电气改造工程材料应该是正规的品牌产品。

(3)施工应规范。所有电线必须用管道连接，接头处的弯头和接地线应按规定进行处理。

(4)接受应严格。所有水电气改造工程都应该到位，并符合施工规范。

（装修质量鉴定案例图）

房屋安全鉴定流程

1房屋安全鉴定前业主需提供房屋原建筑、结构图纸、地质资料；

2房屋安全鉴定工程师对房屋的现状进行现场查勘，记录房屋各种数据和状况，采用仪器检测和结构验算；

3通过现场调查、勘查、检测、验算结构复核计算分析现状结构安全性能情况及评定房屋安全等级，编写房屋安全鉴定报告并提出相应的处理建议和改造措施；

4高级工程师及一级注册结构工程师审核，出具权威的房屋安全鉴定报告；

房子稳固检验与房子质量检验

一、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。

二、可视、对讲系统是否正常。

三、开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。

四、检查房屋有无裂缝，如发现裂缝应及时让开发商负责修复。特别需要注意的是，如果承重墙有裂缝且贯穿整个墙面，说明该房存在危险隐患，一定不能抱侥幸心理。

五、检查房屋有无倾斜。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

六、检查墙面、地面是否平整光洁，厨房、卫生间不能存在裂痕和空鼓。

七、检查门窗、阳台等部位有无开裂现象，如果阳台有裂缝比较危险。

八、检查房屋有无渗漏。注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，如果房屋墙面有变色、起泡、脱皮等现象，说明存在渗漏问题。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

九、检查卫生间、厨房地面是否做过处理。看水是否能通畅无阻地排向出水口。专业验房师

十、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。