验房鉴定丨入住前的“体检”，让业主往后几十年都能安心入住
受业主刘先生委托，权威装修第三方鉴定机构的司法鉴定专家于近日对广东省珠海市香洲区某楼盘房屋进行装饰装修工程质量进行鉴定，目的是鉴定该工程施工质量是否符合国家现行相关规范的规定，并查明项目文件的约定及相关质量问题产生的原因。
一、鉴定依据
工程现场实际情况
n GB 50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
n GB 50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》
n GB 50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》
n GB 50303-2015《建筑电气工程施工质量验收规范》
二、鉴定办法
n 现场勘察
n 询证
n 拍照取证
n 资料比对
三、鉴定结论（附图片）
入户花园：
入户花园大门门扇（锁具侧）与门框缝宽7mm;墙面油漆颜色不一致（发黄）多处;入户门（面向室外）门套面板拼缝不严密一处（右上角）;门框贴面板溢胶多处;东南墙体裂出纹一条（2m）;配电箱体颜色发黄;弱电 箱面板油漆污染;吊顶顶板裂纹一条（1.2m）；右侧玻璃隔断不锈钢边框变色氧化（与卧室交界）;地脚线空鼓6块；吊顶板筒灯油烟污染3个。
不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》5.2.18 木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法
门扇与侧框间留缝极限值1～2．5mm 检测方法：用塞尺检测
不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第5.2.13条 木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。
检验方法：观察。
不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》4．2．5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。
不符合《建筑地面工程施工质量验收规范》6．3．6 面层与下一层应结合牢固，无空鼓(单块板块边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓板块不应超过总数的5％)。
检验方法：用小锤轻击检查。
不符合《住宅装饰装修工程施工规范》 3．3．2 施工过程中应采取下列成品保护措施：
1 各工种在施工中不得污染、损坏其它工种的半成品、成品。
卧室1：
墙面油漆颜色不一致多处（墙角天花交界位置），门扇与侧框留缝6mm
不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》5.2.18 木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法
门扇与侧框间留缝极限值1～2．5mm 检测方法：用塞尺检测
卧室2：
房门框腻子污染一处；墙面油漆颜色不一致多处（墙角天花交界位置）;门框与墙面交接处开裂一处，门扇和侧框留缝7mm；
不符合《住宅装饰装修工程施工规范》 3．3．2 施工过程中应采取下列成品保护措施：
1 各工种在施工中不得污染、损坏其它工种的半成品、成品。
不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》5．2．16 木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。
检验方法：观察；手扳检查。
不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》5.2.18 木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法
门扇与侧框间留缝极限值1～2．5mm 检测方法：用塞尺检测
公卫（含门口通道）
公卫门口通道墙面油漆颜色不一致多处，灯具开关面板油烟污染一个；公卫墙面砖（30mm*60mm）空鼓7块；吊顶板腻子脱落一处（约0.2㎡）,门扇和侧框留缝超过7mm
不符合《住宅装饰装修工程施工规范》 3．3．2 施工过程中应采取下列成品保护措施：
1 各工种在施工中不得污染、损坏其它工种的半成品、成品。
不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》8．3．5 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
检验方法：观察；用小锤轻击检查。
不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》4．2．5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。
书房：
门槛石空鼓；墙面颜色不一致多处；东南墙体空鼓、开裂一处（约0.4㎡）；西南墙体开裂纹一条（约3m）;门扇和侧框缝隙7mm
不符合《建筑地面工程施工质量验收规范》6．3．6 面层与下一层应结合牢固，无空鼓(单块板块边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓板块不应超过总数的5％)。
检验方法：用小锤轻击检查。
不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》4．2．5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。
不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》5.2.18 木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法
门扇与侧框间留缝极限值1～2．5mm 检测方法：用塞尺检测
主卧：
门槛石空鼓；天花腻子层爆裂一处（约0.2m）;东面墙体裂纹一条（约0.2m）,墙面与吊顶交接处开裂一处（约0.4m）,西北墙体裂纹2条（0.5m）;西南墙体裂纹一条（约1.5m）;吊顶油漆颜色不一致多处；
不符合《建筑地面工程施工质量验收规范》6．3．6 面层与下一层应结合牢固，无空鼓(单块板块边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓板块不应超过总数的5％)。
检验方法：用小锤轻击检查。
不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》4．2．5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。
主卫：
门槛石空鼓，墙面瓷砖空鼓三块（30mm*60mm）；门扇和侧框缝隙超过6.5mm
不符合《建筑地面工程施工质量验收规范》6．3．6 面层与下一层应结合牢固，无空鼓(单块板块边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓板块不应超过总数的5％)。
检验方法：用小锤轻击检查。
不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》4．2．5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。
不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》5.2.18 木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法
门扇与侧框间留缝极限值1～2．5mm 检测方法：用塞尺检测
厨房：
墙面砖空鼓7块（30mm*60mm）
不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》8．3．5 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
检验方法：观察；用小锤轻击检查。
客厅：踢脚线石材空鼓4处；墙面颜色不一致多处，墙体裂纹一条（约0.2m）;天花油漆颜色不一致多处；天花筒灯油烟污染6个，油漆污染一个；墙面插座油烟污染9个；客厅东南面墙（飘窗）墙体裂纹一条（约0.5m）;客厅阳台天花漏水修补过，油漆颜色不一致（约0.3㎡）；客厅东南墙角（面对室外铝合金门右下侧）腻子层粉化脱落一处（约0.1㎡），为阳台渗水所致；
不符合《建筑地面工程施工质量验收规范》6．3．6 面层与下一层应结合牢固，无空鼓(单块板块边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓板块不应超过总数的5％)。
检验方法：用小锤轻击检查。
《建筑装饰装修工程质量验收标准》4．2．5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。
4、鉴定结论
4.1本装饰装修工程施工质量不符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》第4.2.5条，第5.2.13条，第5.2.16条，第5.2.18条，第8.3.5条，第8.3.8条《建筑地面工程施工质量验收规范》第6.3.6条《住宅装饰装修工程施工规范》第3.3.2条等规范的规定。主要表现为：入户花园：入户花园大门门扇（锁具侧）与门框缝宽7mm;入户门（面向室外）门套面板拼缝不严密一处（右上角）;门框贴面板溢胶多处;东南墙体裂出纹一条（2m）;配电箱体颜色发黄;弱电箱面板油漆污染;吊顶顶板裂纹一条（1.2m）；右侧玻璃隔断不锈钢边框变色氧化（与卧室交界）;地脚线空鼓6块；卧室1：门扇和侧框缝隙超过6mm；卧室2：房门框腻子污染一处；门框与墙面交接处开裂一处；门扇和侧框缝隙超过7mm;公卫（含门口通道）：公卫墙面砖（30mm*60mm）空鼓7块；吊顶板腻子脱落一处（约0.2㎡）；书房：门扇和侧框缝隙超过7mm，门槛石空鼓；东南墙体空鼓、开裂一处（约0.4㎡）；西南墙体开裂纹一条（约3m）,门扇和侧框缝隙超过7mm；主卧：门槛石空鼓；天花腻子层爆裂一处（约0.2m）;东面墙体列纹一条（约0.2m）,墙面与吊顶交接处开裂一处（约0.4m）,西北墙体裂纹2条（0.5m）;西南墙体裂纹一条（约1.5m）；主卫：门扇和侧框缝隙超过6.5mm,门槛石空鼓，墙面瓷砖空鼓三块（30mm*60mm）；厨房：墙面砖空鼓7块（30mm*60mm）；客厅：踢脚线石材空鼓4处；墙体裂纹一条（约0.2m）；客厅东南面墙（飘窗）墙体裂纹一条（约0.5m）;客厅阳台天花漏水修补过；客厅东南墙角（面对室外铝合金门右下侧）腻子层粉化脱落一处（约0.1㎡），为阳台渗水所致。
4.2 墙面、天花、吊顶板油漆颜色不一致（发黄）部位均有重新刷油漆的痕迹。主要表现为：入户花园:墙面油漆颜色不一致（发黄）多处；卧室1：墙面油漆颜色不一致多处（墙角天花交界位置）；主卧:吊顶油漆颜色不一致多处;公卫（含门口通道）：公卫门口通道墙面油漆颜色不一致多处；书房：墙面颜色不一致多处；客厅：墙面颜色不一致多处，天花油漆颜色不一致多处；卧室2：墙面油漆颜色不一致多处（墙角天花交界位置）。
4.3 油烟污染。主要表现为：入户花园：吊顶板筒灯油烟污染3个；公卫（含门口通道）：灯具开关面板油烟污染一个；客厅：天花筒灯油烟污染6个，墙面插座油烟污染9个。
