收房前发现外墙渗水怎么办？交房后发现房子漏水了怎么办？

修复造价评估：对质量不达标部分的修复费用评估。修复造价是建立在工程质量问题，根据修复施工方案提出的意见进行的修复工程费用评估鉴证。

如何处理房屋漏水纠纷？当房屋漏水时，必须首先查明房屋漏水的原因，然后找相应的负责管理人员加以解决； 通常，公共设施的维护由社区财产进行，房屋的所有质量问题均由专门的负责人员进行。 维护，所以首先知道是谁负责。1.开发商：如果在房屋的保修期内出现漏水问题，并且不是人为的，则责任应由开发商承担，开发商必须承担责任。 根据《房屋建筑工程质量保证办法》第7条的有关规定，屋顶防水工程规定，厕所防水规定的要求以及房室和外墙的防渗漏规定，上述保修期为是5年。2.公平责任：如果房屋的渗漏已经过了保修期，则房屋的渗漏不是人为的而是自身老化的，可以由业主和开发商根据实际情况分担。 由一个人负担一半的维修费用。3.物业的责任：在某些社区中，漏水的问题是找到要解决的财产，然后将该财产通知开发商或直接找人修理。 根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期检查和打扫房屋。 如果处理导致更严重的泄漏情况，则可以追究该财产的责任。4.找相关部门：寻求当地消费者委员会或居委会司法所协调和调解。一般来说，接到投诉后，专业人员会被派往现场考察，然后根据调查结果提出合理意见。如果双方都接受了，就会成功。如果不接受，调解失败，还可以通过其他途径进行解决。5.找司法鉴定机构：假如对方不愿意调解，请消委会或者司法所文字说明由于施工方不配合调解，所以业主被迫单方委托装修类司法鉴定机构（装付宝）同时可要求广东省装饰行业协会消费者专业委员会发投诉处理函启动单方（双方）鉴定委托，以作鉴定前告知义务及权责声明。以上文书均可作为将来诉讼的重要证据保存文件。

一般做装修质量司法鉴定按以下流程：

一、委托函由各级人民法院发函至委托单位，就具体案件的装修标的争议项说明鉴定范围。并附带邮寄案件的必要资料，一般来说包含《设计图纸》、《装修工程合同》、《工程预算》等。

二、预约上门测量由鉴定单位预约双方当事人到现场参与鉴定标的测量与调查取证。为保障鉴定测量顺利高效进行，双方各授权一名代表人参与，并提前整理好现场。如有必要，经双方同意后进行拆开检测取证。

三、出具《质量鉴定报告书》鉴定单位根据现场取证材料，按照国家相关法律法规，对具体内容做出专业、权威、公正的判断，并说明相关判断依据标准及专业性意见。鉴定单位出具纸质《质量鉴定报告书》寄送给委托方，鉴定单位对做出的《质量鉴定报告书》负有法律责任。

四、双方当事人对《质量鉴定报告书》进行确认并提出异议双方当事人有权对鉴定单位的《质量鉴定报告书》提出异议，鉴定单位有义务就双方当事人的异议进行说明。

五、鉴定单位对异议出具解释函，如有必要需出庭当面解答疑惑鉴定单位对双方当事人提出的异议应当进行书面解释，并邮寄至法院接受法院及双方当事人质询，如有必要需要出庭当面解答疑惑。

六、法院根据《质量鉴定报告书》进行调解或做出审判。

装修纠纷有哪些？1.质量纠纷：如果房屋的装修质量存在问题，业主通常会提出建议并要求装修公司解决。 如果质量存在问题，并且没有及时将其提交给装修公司，或者原谅了装修公司的错误，则装修公司认为业主不理解或软弱。 最后，装饰的质量越来越差，如果无法清理，就后悔了。2.项目确认纠纷：在签订合同时，有些项目没有得到明确的解释，现在移交给他们时，它们已经草率地进行了。 然后，在施工过程中发现在理解项目方面存在差距。3.进度纠纷：房屋的装修工作有所延误。 主要原因是施工方在签订合同时没有认真分析工程，没有制定合理的施工计划。 另一个原因是项目已更改，但时间表尚未调整。4.增减项纠纷：家里装修物品的增减是正常的。 施工期间增加了许多物品。 一些业主不同意建设者的报价，但要求施工。 和解时，发生装修纠纷。5.保修纠纷：对于家庭装修，工程保修是连续的，但是一些装修不良的公司在这方面做得还不够。以上是装修纠纷的内容，您可以理解，在装修过程中避免这些纠纷，然后学习如何处理装修纠纷。

先装修后付款流程：业主：存管至第三方金融机构；2.装付宝：阶段施工完毕，且业主确认后，付款给装修公司；3.装修公司：收到相应阶段装修款。

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房子装修出现质量问题找哪个部门？解决装修质量问题的方法如下:

一、找装修公司如果出现质量问题,消费者应该先冷静下来,把所出的问题整理清楚,然后找装修公司里专门负责处理问题和解决纠纷的客户维护部或质检部协商,共同寻找解决问题的途径。在这个过程里,您要注意在保护自己合法权益的基础上,实事求是地描述所出问题,对赔偿结果要求合理,这样问题容易解决。

二、找有关部门一是消费者协会。根据消费者保护法规定,在出现家装纠纷以后可以到消费者协会进行投诉。消协的投诉部门在接到投诉后,在5个工作日内要和当地的家装委员会或与被投诉的装修公司联系,委托家装委员会进行情况调查,听当地的家装委员会的意见。

三、找有司法鉴定资质的鉴定机构（装付宝）进行装修质量鉴定，通过法律法律程序进行维权。

如何处理房屋漏水纠纷？当房屋漏水时，必须首先查明房屋漏水的原因，然后找相应的负责管理人员加以解决； 通常，公共设施的维护由社区财产进行，房屋的所有质量问题均由专门的负责人员进行。 维护，所以首先知道是谁负责。1.开发商：如果在房屋的保修期内出现漏水问题，并且不是人为的，则责任应由开发商承担，开发商必须承担责任。 根据《房屋建筑工程质量保证办法》第7条的有关规定，屋顶防水工程规定，厕所防水规定的要求以及房室和外墙的防渗漏规定，上述保修期为是5年。2.公平责任：如果房屋的渗漏已经过了保修期，则房屋的渗漏不是人为的而是自身老化的，可以由业主和开发商根据实际情况分担。 由一个人负担一半的维修费用。3.物业的责任：在某些社区中，漏水的问题是找到要解决的财产，然后将该财产通知开发商或直接找人修理。 根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期检查和打扫房屋。 如果处理导致更严重的泄漏情况，则可以追究该财产的责任。4.找相关部门：寻求当地消费者委员会或居委会司法所协调和调解。一般来说，接到投诉后，专业人员会被派往现场考察，然后根据调查结果提出合理意见。如果双方都接受了，就会成功。如果不接受，调解失败，还可以通过其他途径进行解决。5.找司法鉴定机构：假如对方不愿意调解，请消委会或者司法所文字说明由于施工方不配合调解，所以业主被迫单方委托装修类司法鉴定机构（装付宝）同时可要求广东省装饰行业协会消费者专业委员会发投诉处理函启动单方（双方）鉴定委托，以作鉴定前告知义务及权责声明。以上文书均可作为将来诉讼的重要证据保存文件。

墙砖、地砖空鼓问题：有关合同约定的保修期和国家规定的保修期不对等或者不相符的这个问题，这是经常在投诉的案例还有法院委托装修质量鉴定案例里面经常出现的。究竟是是当初业主跟装修公司预定的合同有效，还是国家规范约定的这个保修期有效。现在给大家解释一下，根据国家建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》和《住宅室内装饰装修管理办法》共同规定了以下这个内容:在正常使用的条件下，装修工程是两年的保修期；装修防水工程是五年的保修期；这两项规定是强制执行的。在实际中，有部分业主不知情的情况下，跟装修公司签订合同的保修甚至不到两年，连防水五年的保修期，甚至没有提到。所以在这一点上面，合同的约定只要是跟国家的相关标准有冲突的，那等于是无效条款，是必须要按国家的有关的标准来进行执行的。如果业主两年内出现的装修质量问题，还是由装修单位承担这部分责任的，对装修质量出现问题的进行修复。

收房前发现外墙渗水怎么办？交房后发现房子漏水了怎么办？

装付宝资质：装付宝是广东法院唯一指定装修鉴定单位，也是广东法院司法委托入选专业机构名册中装修类别仅有的一家鉴定机构。