当业主正式交房第一天，我们相关人员赶到了现场，和多位业主交流，了解到的情况大概有两点1、业主代表签字要求整改公共区域，本次交房涉及近两百八十位余户，截至下午5点钟，已经有200余人在委托书上签字，人数占比超一半。2、业主最大的诉求在于公共区域改造，业主表示：除一楼外，其他楼层入户门公共区域只刷了大白墙，整体品质和预期不符。

对于开发商的套路不知道大家有没有仔细研究，这里我们参考了成都市住建局给出的建议，让我们来学习学习。

“套路”一：赠送面积。营销人员在销售时承诺赠送小区入户花园、阳台等房屋面积，现实情况则是开发商在满足规划的前提下，通过设计增加室内外空间，让房子的某一部分“不计面积”或“计一半面积”最后让我们觉得我们是赚到了，其实这些部位根据房屋建筑面积计算规则本就不计面积或计一半面积，现实中则被开发商宣称为面积赠送，仅是宣传“噱头”而已，如果我们认真分析，那么就觉得事情没有那么简单了。

“套路”二：赠送花园。营销人员承诺赠送花园包括赠送地面屋前花园、楼房屋顶花园、阳光房等，实际是将小区共有部位擅自交给个别业主单独使用(可查询规划总平图)，这类赠送营销大多都是口头承诺，开发商也不会载入合同内容，若您擅自改造为自己独享的私家花园，可能涉嫌侵占全体业主公共利益面临被投诉或强拆，购房时不要被此类赠送所迷惑。

“套路”三：房源紧俏。营销人员告诉您该楼盘房源紧俏，且您看到销售现场人头攒动，异常“火爆”，也许该楼盘确实性价比高，区位好，很抢手，但也可能是开发商饥饿营销请的“托”，特意营造的销售“火爆”假象，此时可通过销售现场设置的商品房公示系统查询剩余可售房源真实情况，注意甄别真假，不要盲目跟风，审慎评估再订购。

“套路”四：特价房。有的楼盘对外宣传有特价房销售，其实所谓特价房，仅是为了增加项目关注度和访问量，要么相关房源已销售，要么此类房源位置较偏，户型变异，并不是您理想的房源，购买时一定要加强识别，切忌因贪占便宜而后悔。

不仅如此，内部装修问题频出，就连小区物业人员都忍不住吐槽。小户型空调外机放置处被水管遮挡、大门损坏、地板翘起、面板开裂等等，第三方独立的司法鉴定机构罗列了满满一页纸。宣传的精装房，交付竟不如安置房，第三方独立的司法鉴定机构写出来的问题足足写满一页纸。他们签署的是一份委托协议，主要诉求是公区改造。业主表示：除一楼外，其他楼层入户门公共区域只刮了大白墙。

在限价政策下，开发商的利润空间有限，就不断的压缩成本，别的很难压缩，就全压缩到装修上面了。但是这不就意味着开发商可以偷工减料，作为消费者，如果我们发现我们的合法权益收到了损害，我们必须要及时寻找第三方的独立鉴定机构来对房屋做一个鉴定，首要任务就是对房屋的缺陷结构弄清楚，然后进行理赔还有后续事项。