房屋渗水漏水怎么处理？1、房屋渗水处理之防水层破坏漏水防水层破坏导致的渗水原因有很多，如防水结构设计、防水材料质量、施工规范、地基下沉、二次改造施工破坏与材料质量不过关等问题，都会导致墙壁渗水。如果你的房子在防水保修5年内，建议找开发商重新做防水，这样可以一劳永逸，毕竟修补的产品再好也比不上重新做防水好。如果过了保修期，又是大面积渗水的话，需要铲掉渗漏处重做防水，及时将墙地面保护层铲掉，用水泥砂浆磨平，然后用防水涂料抹两遍，再做48小时的闭水试验，确保不漏水的情况下进行下一步，同时需要注意的是在施工过程中，要防止对防水层的损坏。闭水试验2、房屋渗水处理之水管、管道漏水对于水管、管道漏水的情况，往往是因为使用年限太久，使得水管、管道老化生锈；或是因为水管接口没有固定好，造成松动，导致墙壁渗水。如果是管道问题，需要凿开管道做防水，然后在干透的管道口附近涂一层防水涂料，24小时之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了；如果是水管的问题，重新更换水管即可。3、房屋渗水处理之房屋裂缝漏水当墙面出现裂缝渗水时，户主要做好观察裂缝是否有变大，如果只是小小的裂缝，且没有随着时间变大，应该就是温度裂缝，可用玻璃胶等材料进行补漏。如果裂缝随着时间的推移变大了，就那可能就是结构裂缝，涉及到房屋安全问题，需要专业团队对裂缝进行检测与加固。由于外墙裂缝补漏需要高空作业，一定要请专业施工队来处理，以防安全事故放生。另外还需注意，在防水补漏施工前，屋面必须干燥，因为屋面的水分不蒸发掉，会将新的防水层顶起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太阳将水分晒干后方能施工。

装修保修难题：1.房子装修出问题找不到人；2.装修合同无保修条款；3.保修期内保修额外收费；4.交清尾款出现问题，保修不积极。

装修司法鉴定流程：

1、评估鉴定事项

鉴定事项分为:装修质量鉴定（质量纠纷）、工程造价审核（价格纠纷）、装修修复方案（损坏修复）、修复造价评估（损坏追偿）,准备相关资料：《设计图纸》、《装修工程合同》、《工程预算》等。

2、报价及缴费

根据鉴定事项范围做出鉴定方案,委托人垫付鉴定费用,待庭审请求法院由败诉方最终支付鉴定费用。

3、约定上门测量

已起诉的由法院协调,未起诉的由鉴定单位协调约定上门测量取证时间,及时通知告知双方当事人,双方都有权利现场见证测量过程,不到场视为放弃该权利。

4、出具《鉴定报告》

测量结束后15个工作日内,由鉴定单位出具鉴定报告,邮寄给委托方。

5、出庭作证（如有需要）

当事人双方对鉴定报告具体章节有权以书面的形式提出疑问,鉴定单位应书面回复疑点问题。如有必要,可申请鉴定单位出庭作证。

6、法院判决或协商调解

法院根据鉴定报告双方责任及实际情况,协商调解或最终做出判决。

楼上漏水怎么起诉？如何起诉？若房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定，将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。二、楼上漏水如何起诉？先不管真正的业主是谁，你在这里拥有使用权，你因他人的过错行为遭到权益损害，完全有权向侵权者要求赔偿。所以如果要起诉，你要有如下证据：1、你付款的证明单据；2、去居委会写个证明表明这里是你居住的；3、去居委会查明你楼上是谁；4、有了前面的证据，向法院起诉。

厕所漏水的原因：1、表面漏水：在洗澡、拖地时，对地面与墙体进行淋水、积水时就发生渗漏，这种情况可以确定是表面漏水。还可利用检查管道漏水的方法进行判断，如果不是管道漏水，那么也可以确定为表面漏水。2、上层漏水：靠近包立管处的上部墙面出现漏水，可能是上层漏水，也可能是更上层漏水，顺着管子洇下来的。靠近包立管处的下部地面有水，可能是上层漏水顺着管子洇下来的，也可能是自己包立管时的接头、阀门、清扫口等发生问题。3、管道破损造成漏水：管道漏水是指上下水管、地漏和马桶的接口处出现破损缺陷而造成的漏水。如：上水管渗漏，则会连续不间断漏水，严重的还会加大水量，关闭水管总开关，渗漏量则会减少。如是下水管渗漏的话，可以先观察渗漏量，然后打开所有的水龙头、往马桶和地漏多倒水，这时如果渗漏量加大，那就说明是管道破裂导致的漏水。

装修保修难题：1.房子装修出问题找不到人；2.装修合同无保修条款；3.保修期内保修额外收费；4.交清尾款出现问题，保修不积极。

为什么要签订三方装修合同？

答：整个装修行业目前有专业的国家规范与行业规范，但执行不力，鱼龙混杂、缺乏管理、纠纷不断。有规模、上档次的专业装修公司只占整个市场35%的业务量，其余65%都落入了“游击队”之手，这些“游击队”一无装饰装修资质，二无施工人员上岗证，三无营业执照，纯粹以低价取胜。从业人员素质参差不齐，报价时故意少报漏报工程必要项目，开工后恶意增加项目与费用，施工过程偷工减料，偷梁换柱，没有受过专业培训，施工工艺不标准，无故停工，拖延工期，完工付款后纠纷不断，事后扯皮。消费者专业知识匮乏，权益受损后，要么无处投诉，要么长久官司，难以取证。签订三方装修合同，可以杜绝霸王条款及装修陷阱、期间跟进监督、完工售后服务有保障。

房屋漏水处理方法：请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。如果是小问题，可自行找人来维修，没必要再惊动楼上的邻居。因此，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。

装付宝出具《装修质量鉴定报告书》经当事人双方确认具有法律效力文件，作为案件审判的主要技术性证据。

楼上住户装修导致漏水，物业要负责吗？我国《物业管理条例》第五十三条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。