房屋漏水谁的负责？1、开发商的责任：房屋在保修期内出现非人为因素漏水的话，开发商就需要承担全部责任，因为在房屋建筑工程质量保修办法中，有规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、外墙面等是有防渗漏保修的，5年内出现问题都需要开发商负责。2、公平责任：房屋使用已经超过保修期了，但是房屋出现漏水，且不是人为原因造成的，譬如说防水层自然老化等，这时候维修的话，就需要根据实现情况来公平负责了，由业主和开发商或物业一人一半。3、物业的责任：物业疏于管理下，出现漏水没有及时解决，反而导致漏水加剧、损失扩大等，就需要物业要承担责任。4、业主责任：房屋漏水是人为造成的话，基本上是谁干的就谁负责，当然大部分是业主自己在使用中造成的，所以要业主自己负责。

装付宝装修司法鉴定资质：

在装修工程质量鉴定与造价评估方面，广州装付宝是目前广东省、海南省、江苏省、浙江省等，4个省的高级人民法院唯一认可的司法鉴定单位，先后接受了广州市各区人民法院、深圳市龙岗区人民法院、珠海市香洲区人民法院、中山市第一人民法院、佛山市高明区三水区人民法院、肇庆市端州区人民法院、潮州市湘桥区人民法院、清远市清城区人民法院、连州市人民法院、海南省三亚市中院...等法院的委托对装修工程纠纷案进行质量鉴定与造价评估。

装修工程质量司法鉴定单位名单可通过省高级人民法院官方网站查询(省高院为了杜绝假证问题,全省司法鉴定单位名单都通过官方网站公布及下发到各中级人民法院，并以名册方式来确认) ，广州装付宝司法鉴定单位资格在广东省高院、海南省高院、江苏省高院、浙江省高院、广州市中院都有备案。

房屋漏水用什么修补好：1、 聚合物水泥防水涂料：聚合物水泥又被称为弹性水泥，这种防水涂料主要是以丙烯酸脂合成高分子乳液为基料，然后加入适量特种水泥、无机固化剂以及多种助剂所配置而成的。它不仅拥有良好的成膜性，还有很强的耐水性抗渗性，在潮湿基面上施工也能固化成膜。2、 合成高分子防水卷材：合成高分子防水卷材采用的是合成橡胶、合成树脂混体为基料的，再加入适量的化学助剂和填充料等材料，然后再采用不同的工序加工而成的一种片状防水材料。3、 特种防水抗渗浆料：特种防水抗渗浆料是现在一种新型抗渗防水材料，它是由几十种纯无机成分所组成的，环保型非常好，无毒无味，还具有阻燃的作用，可用于食品以及饮用水工程。另外，这种防水材料不仅具有高强度、防水抗渗的优势，它还有耐高温、耐紫外线以及附着力强等特点。

先装修后付款服务内容：1. 资金托管在银行监管账户：资金托管在装付宝在银行开设的监管账户，由业主与装修公司共同确认才能支付，确保资金安全。2.分阶段验收付款：按合同约定，分阶段验收后支付款项。3.出现争议，平台介入：出现争议，装付宝公正判定，调解争议。4.保修款(5%)托管两年：竣工后发现问题，积极解决。

房屋水管安装要注意什么？1、现在安装卫生间的时候，水管都是从房顶上走的，这样是为了避免水管在日常被损坏的概率。另外，冷、热水管的接口和出口都需要安装平行，且将热水管接在左边，冷水管接在右边。尽可能避免管道在安装过程中出现弯曲，要和电路保持一段距离。2、热水管在安装的过程中，需要区分开进水口和出水口，并在进水口处安装上一个总阀门，而出水口则是要连接卫生间的管道。当热水管安装好之后，需要打开阀门，看是否会出现漏水的情况，然后在卫生间内在安装上水龙头和花洒头就好了。3、由于卫生间是属于阴暗潮湿的区域，因而需要确保内部的通风，因此最好是一个窗户。要是没有窗户的话，则需要安装排风扇，时刻进行内外空气的置换，而且尽量不要将管子包裹过于严实，以免让卧室内更加潮湿。

为什么要签订三方装修合同？

答：整个装修行业目前有专业的国家规范与行业规范，但执行不力，鱼龙混杂、缺乏管理、纠纷不断。有规模、上档次的专业装修公司只占整个市场35%的业务量，其余65%都落入了“游击队”之手，这些“游击队”一无装饰装修资质，二无施工人员上岗证，三无营业执照，纯粹以低价取胜。从业人员素质参差不齐，报价时故意少报漏报工程必要项目，开工后恶意增加项目与费用，施工过程偷工减料，偷梁换柱，没有受过专业培训，施工工艺不标准，无故停工，拖延工期，完工付款后纠纷不断，事后扯皮。消费者专业知识匮乏，权益受损后，要么无处投诉，要么长久官司，难以取证。签订三方装修合同，可以杜绝霸王条款及装修陷阱、期间跟进监督、完工售后服务有保障。

修复造价评估：对质量不达标部分的修复费用评估。修复造价是建立在工程质量问题，根据修复施工方案提出的意见进行的修复工程费用评估鉴证。

窗户是房屋重要的组成部分，家居生活中我们需要通过它来吸引室外阳光，还需要通过它来通风换气。但在使用过程中难免会遇到各种的问题，例如漏水的现象。那么，房屋窗户漏水怎么办呢?房屋窗户漏水首先要找出是什么原因造成的，如果是因窗框与墙体、窗台的缝隙造成的漏水，那么只需要重新将缝隙进行密封就行了。但在进行密封前要先将原来的密封物清理干净，然后再填入耐候型的玻璃胶进行密封，最后用水泥砂浆把缝隙封死做好防水就可以了。

装修保修国家标准：根据《建设部第110号令》，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

一、房屋漏水可以要求开发商退房吗？对于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损失。房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如果开发商不出具或不承认存在质量问题，那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定，在诉讼过程当中业主应向法院提出鉴定申请，由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律效力的鉴定结论，如果鉴定结论是房屋主体不合格或者严重影响居住，在不能维修的情况下，才是可以退房的。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。