房屋漏水不同的渗漏原因形成不同的法律关系。针对常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

如何处理室内装修漏水纠纷？

1.顺利的解决情况：在明确职责的情况下，装饰公司和业主可以就解决方案达成共识，双方可以在和解后继续合作。

2.妥协的解决情况：如果双方之间存在争议，则他们各自可以放弃在可解决的范围内进行谈判和控制的步骤。 当责任不明确时，通常会发生这种情况，例如：砖块不均匀，业主不满意。 在这种情况下，双方都可以选择退后一步，然后进行纠正。

3.仲裁的解决情况：如果双方无法解决，我们可以通过技术部门的鉴定。 双方必须同意由权威装修鉴定机构进行仲裁，以从技术角度确定事情。 技术部门仅具有鉴定评估功能，解决争端需要双方协商。

4.法律的解决情况：双方坚持认为，可以通过法律解决。 这是最无奈的解决方案。 不管结果如何，双方之间的合作关系不复存在，双方将蒙受一定的损失。

房屋漏水谁的负责？1、开发商的责任：房屋在保修期内出现非人为因素漏水的话，开发商就需要承担全部责任，因为在房屋建筑工程质量保修办法中，有规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、外墙面等是有防渗漏保修的，5年内出现问题都需要开发商负责。2、公平责任：房屋使用已经超过保修期了，但是房屋出现漏水，且不是人为原因造成的，譬如说防水层自然老化等，这时候维修的话，就需要根据实现情况来公平负责了，由业主和开发商或物业一人一半。3、物业的责任：物业疏于管理下，出现漏水没有及时解决，反而导致漏水加剧、损失扩大等，就需要物业要承担责任。4、业主责任：房屋漏水是人为造成的话，基本上是谁干的就谁负责，当然大部分是业主自己在使用中造成的，所以要业主自己负责。

装修验收服务项目：1.分阶段验收；2.竣工验收；3.精装修新房验收；4.毛坯房验收。

房子装修出现漏水，从楼上漏到楼下，怎么解决？

其实装修过程和装修以后普通装修难免会出现一些问题,关键是会不会影响到安全,或极度美观问题,如果影响到了那就要及时解决,先协调装修施工单位和房屋所在的物业公司一同判定问题存在的原因和根源,找到根源就好处理了,属物业的归物业处理,属施工后期造成的那就要装修公司谈谈,因为你没有说明具体事情的特征所以不好下定论。

解决路径: 1、投诉到装修公司或者施工单位总部 2、投诉到当地技术质量监督局 3、投诉到当地消协 4、投诉到当地建委 5、投诉到当地建筑装饰协会(并审核格式合同) 6、投诉到当地室内装饰行业协会 7、找法院委托的装修质量鉴定机构（广州装付宝）8、仲裁 9、按合同约定的辖区法院起诉,进入司法程序。

房屋漏水具体鉴定方法：鉴定房屋漏水，需要现场勘查实际情况才能进行确定，装修造成的漏水，大部分是因为改变了房屋格局、打孔钻洞造成的，而建筑漏水大部分都是因为外力造成结构开裂、管道破损造成的。想区分漏水情况，可以将装修公司与物业管理处一起约好时间，到您房子那里现场查看，最好是能看到漏水点位置，确认漏水点周边在装修的时候是否存在打孔、拆建的现象，如果没有，那基本上如果只是做煽灰及铺砖都不会影响到墙体的防水层，就不是因为装修造成漏水了；如果漏水点附近发生墙体开裂，或者外墙位置发生漏水，基本上都是建筑结构发生开裂，就是房屋的问题，如果是新砌墙的话那就绝对是装修的问题了。建议找好双方人员过来检查，一起经过分析得出来是最好的，落实责任在哪一方。其实，鉴定是否漏水有时也是比较简单的，顶层一下雨你就知道了，此外，在房间内（一般是卫生间）放点水试试也能知道。

先装修后付款服务流程：1.签订三方合同；2.业主装修款打入银行监管账户；3.平台验证装修款锁定；4.付款凭证告知装修公司开工；5.按合同约定分阶段支付款项。

房屋漏水谁的负责？1、开发商的责任：房屋在保修期内出现非人为因素漏水的话，开发商就需要承担全部责任，因为在房屋建筑工程质量保修办法中，有规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、外墙面等是有防渗漏保修的，5年内出现问题都需要开发商负责。2、公平责任：房屋使用已经超过保修期了，但是房屋出现漏水，且不是人为原因造成的，譬如说防水层自然老化等，这时候维修的话，就需要根据实现情况来公平负责了，由业主和开发商或物业一人一半。3、物业的责任：物业疏于管理下，出现漏水没有及时解决，反而导致漏水加剧、损失扩大等，就需要物业要承担责任。4、业主责任：房屋漏水是人为造成的话，基本上是谁干的就谁负责，当然大部分是业主自己在使用中造成的，所以要业主自己负责。

墙面漏水原因？1、由于砌体的砂浆不够饱满，墙里面还留有缝隙，室内装饰面的那种材质不紧密，非常的松散，这种非常的容易将毛细孔里面的水分给散发出来，还有一种是外墙的那种抹灰的厚度不一样，有的地方后，有的地方薄，最后导致了水分的吸收快慢有区别，抹灰的时候容易发生隙缝，这种就有可能造成墙身渗水。2、门窗和墙连接的地方密封不太严实，窗口的天盘没有设鹰嘴和滴水的线，从而导致了一种倒水的现象。3、后边门窗框没有和墙体之间认真的去堵塞，或者是窗户的框子没有撕干净，这样就导致了渗水。4、就是该堵住的地方没有堵住，导致墙外渗水。这些都是房子开始漏水的一些原因，找对了原因才可以找到相应的办法，房屋的时间就了，可能就不可避免的有一些小的裂缝，如果是这样的话，那就也产生了漏雨的现象，还有就是水管漏水，也不是没有这种可能性的，在我们隐藏在墙壁中的水管，日久天长，难免会导致了墙壁出现程度不一样的阴湿状。