实践中，要对外墙渗漏问题有效控制和管理，避免各种外墙渗漏病害的发生，建筑施工企业可从以下几方面进行调整与完善。

重视房屋建筑外墙的防水设计

目前，在建筑行业房屋住宅建筑设计施工方面，关于建筑外墙防水设计的规范性设计标准，我国基本处于空白状况。在建筑设计图纸中，不涉及外墙防水构造的相关构造详图，也缺乏有关的施工说明，通常造成施工人员无所适从。可以说，外墙渗漏是房屋工程质量的通病，必须引起重视。建筑施工企业应当从设计环节入手，针对建筑外墙的渗漏问题，尽快制定出相关的审计规范、施工技术规范等，以便为具体的施工行为提供有效统一的保障。

对外墙各工序的施工质量严格控制

要做好对外墙施工工序的质量把控，施工过程中应使用具备防水抗裂特性的聚合物水泥砂浆，或者在砂浆中掺入一定建筑纤维，有效避免或抑制砂浆因干缩或温度变化而造成的裂缝继续发展，提升抹灰砂浆的抗裂性能，有效避免外墙渗漏。

一般情况下，抹灰处理需分层进行，每次抹灰的厚度不超过10mm，两层抹灰处理之间应留有充足的时间。

另外，外墙抹灰处理进入接槎阶段时，应该在槎端抹实、压平及定浆之后，用尺板逼着再用贴抹子切成反槎；在下一层接槎抹灰以前，需要对槎口位置充分洒水浸润，再涂刷一层含10%的802胶的素水泥浆，当浆液彻底吸入墙体后才能继续抹灰处理。

而在对外墙饰面层进行涂装的过程中，应尽量选择抗渗水能力较强且具备一定弹性的合成高分子类饰面材料，以提升墙体抗渗透能力；当饰面层采用饰面砖的时候，施工人员必须做好勾缝处理，采用1：1聚合物的水泥砂浆，以便形成特殊的有机复合网络结构，彻底堵塞砂浆间隙，实现防渗的目的。

做好外墙细节部位的防渗处理

外墙细节部位的防渗处理，主要包含给排水管道穿墙位置的洞口修补，外墙立管固定位置的防水密封处理等。由于在房屋建筑外墙中这些部位的数量相对较多，这些细部施工也不像一般的大面积施工那样便于操作，往往会因施工不细致和施工质量不高而造成外墙开裂渗漏。

所以，在施工过程中，必须做好细节部位的防渗处理，要求施工人员充分利用自身的技术和经验，以较高的责任心对待施工，加强对细部施工的检查，一旦发现细部防渗处理存在问题，务必要及时调整。需要注意的是，细部处理应当在外墙抹灰之前进行操作，管道的穿墙位置建议利用膨胀水泥砂浆与防水密封材料处理。

重视外墙门窗四周的防渗处理

现代房屋建筑的门框、窗框基本都采用铝合金材质，对于门框、窗框四周的防渗处理，应利用矿棉条、波利斯棉条等松散材料来分层填塞；在外墙抹灰处理的时候，窗洞的外侧及框边处必须预留出宽5-8mm、深5mm的槽口，以保证密封胶的密封性与粘结性；

另外，填嵌密封材料的槽口基层，必须保持干净和干燥，并将密封胶均匀地填满到槽口中，且表面不能留下气孔和缝隙；最后，为避免雨水从窗框周边砂浆的微小缝隙中渗入，建议采用成膜性好渗透性强的防水材料对其中的毛细孔进行填塞。家里漏水隐患不能等，快快检查一下房子吧！

外墙漏水如何投诉解决？

上面讲的处理方法，大多是房屋建筑过程中，或房屋交付使用前应该注意的事项，但对于正在使用或都已经使用了几年的房屋，如果经常出现一下雨就从外墙漏水进来的情况，可以去哪里投诉呢？

外墙出现漏水渗水的问题如何投诉？找什么部门解决？外墙投诉三步走。

1.找装修公司：房子装修出现问题第一时间找装修公司协调，通过协商来解决你们之间存在的问题。在处理问题的过程中，要冷静处理，在保护自己的合法利益的基础上，积极配合工作。

2.找相关部门：与装修公司协商不成，寻求当地消费者委员会或居委会司法所协调和调解。

3.找司法鉴定机构：假如对方不愿意调解，请消委会或者司法所文字说明由于施工方不配合调解，所以业主被迫单方委托装修类司法鉴定机构（装付宝）同时可要求广东省装饰行业协会消费者专业委员会发投诉处理函启动单方（双方）鉴定委托，以作鉴定前告知义务及权责声明。以上文书均可作为将来诉讼的重要证据保存文件。