交房如何验收房子？商品房验收不合格交房。

房屋质量问题如何处理？一.收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。二.购房人在装修入住后，如果出现质量问题，要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题：1.如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。2.如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。

装修报价注意事项？当装修的形式以及项目都已经确定了之后,就可以开始比较报价的细节了。比较细节包括几个方面:1.面积:我跟很多同学都提过很多次,自己家的面积一定要自己先去量过。要做到对自家的面积心中有数。如果自己对自己家的各个位置的尺寸都迷迷糊糊,也就怨不得装修队在这上面忽悠你。不要小看那一点面积,刷漆贴瓷砖之类都是按面积算的,每个房间差十公分,就有可能差好几百甚至上千元。2.材质品牌:通常装修队给的报价后面都要注明工艺,这时候前面提到的多要基础报价就很有用了。自己不太了解的项目,多比较比较就能看出来了。

修复造价评估、修复造价鉴定（损坏追偿）定义：

修复造价评估就是指工程的修复恢复的重置建设所花的费用；是指为完成一个工程的建设，预期或实际所需的全部费用总和。从业主（投资者）的角度来定义，工程造价是指工程的建设成本，即为建设一项工程预期支付或实际支付的全部固定资产投资费用。这些费用主要包括设备及工器具购置费、建筑工程及安装工程费、（工程建设其他费用、预备费、建设期利息）。因此，从这个意义上讲，修复造价评估就是重置项目固定资产投资。从承发包角度来定义，工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包等市场上，通过招投标、议标询价等交易方式所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。在这里可以重置修复工程造价标的可以是一个建设项目、也可以是一个单项工程、单位工程；还可以是整个建设工程中的某个阶段，如重置修复建设项目的可行性研究（投资估算）、设计阶段(设计概算）、施工阶段（工程变更、终止或中止合同工程造价）、竣工结算等。

交房如何验收房子？商品房验收不合格交房。墙砖、地砖空鼓问题：有关合同约定的保修期和国家规定的保修期不对等或者不相符的这个问题，这是经常在投诉的案例还有法院委托装修质量鉴定案例里面经常出现的。究竟是是当初业主跟装修公司预定的合同有效，还是国家规范约定的这个保修期有效。现在给大家解释一下，根据国家建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》和《住宅室内装饰装修管理办法》共同规定了以下这个内容:在正常使用的条件下，装修工程是两年的保修期；装修防水工程是五年的保修期；这两项规定是强制执行的。在实际中，有部分业主不知情的情况下，跟装修公司签订合同的保修甚至不到两年，连防水五年的保修期，甚至没有提到。所以在这一点上面，合同的约定只要是跟国家的相关标准有冲突的，那等于是无效条款，是必须要按国家的有关的标准来进行执行的。如果业主两年内出现的装修质量问题，还是由装修单位承担这部分责任的，对装修质量出现问题的进行修复。

装修工程质量鉴定内容、工程造价鉴定内容：

一般情况下，当指装修业主（甲方）与装修公司（乙方）就装修质量问题（包括装修工程质量、工程造价鉴定等）无法达成一致时，装修业主可采取双方装修司法鉴定委托和单方装修司法鉴定委托。

装修工程质量鉴定内容包括：

1.地面工程块料空鼓、找平水平情况、外观情况、勾缝处理；防水性能判断；2.墙面工程：块料墙面空鼓脱落情况、抹灰质量情况；

2.防水性能判断、涂饰平整度、外观情况、其他材料墙面收口情况；

3.天棚工程：水平、材质、造型是否按设计图示和 施工规范标准要求施工；

4.电气工程和给排水工程：线径、管径等有否经计算后使用，材质选用是否按国家标准规定使用等。

工程造价鉴定内容包括：

1.修复工程费用评估、工程竣工结算鉴定、合同终止已完合格工程鉴定、工程量争议鉴定、未完工程的价值；

2.针对各分部分项工程汇总后进行鉴证评估。

装修材料验收需谨慎：很多业主忽略了这样的一个情况，因为装修订立了合同，是相信装修公司，所以从头到尾，签订合同、材料进场到最后的施工，很多时候业主太依赖或者太相信这个装修单位了，所以现在我们这个环节，说教大家在这个材料进场以后是怎么验收的，这个是很专业的。因为涉及到，业主所买的材料是不是在你合同当初订立的清单里面，或者即使是订立的这个清单里面，它的质量、规格、数量是不是达到装修的要求。这个是很专业、很繁琐的一个过程。所以在这方面业主要多注意一下。下面介绍一下如何解决这些问题。首先要签订一个很规范的装修合同，这个合同可以跟广东省装饰行业协会消费者专业委员会签订，这样业主就有了一个很好的引导，合同里面有对施工规范的指导，同时也提醒业主对装饰装修材料如何进行验收。最后一点，业主自己不够专业，或者时间不允许，可以请一些专业的监理单位，或者是有关这方面的专业验房公司，再者是广州装付宝，去到现场对数量、规格、品牌进行验收，这是最有保障的。这也是广东省装饰行业协会消费者委员会作的比较多一个工作。

交房如何验收房子？商品房验收不合格交房。装修保修服务项目：1.主编《三方装修合同》明确保修条款；2.资金托管保留装修款5%作为保修基金；3.协助消委会发函追讨装修公司解决问题；4.装修公司无作为，退回保修款给业主。