外墙漏水时，断定责任归属是一个涉及多方面因素的过程。以下是一些主要的判断依据和步骤：

一、明确保修期限

首先，需要了解房屋是否仍处于开发商的保修期内。一般来说，房屋的外墙防水等工程在交付使用后有一定的保修期限，通常为几年不等（具体期限可能因地区和合同条款而异）。如果房屋在保修期内出现外墙漏水问题，那么责任一般应由开发商承担。

二、分析漏水原因

    自然老化：如果外墙漏水是由于材料自然老化、年久失修等原因导致的，那么责任可能需要根据具体情况来划分。如果房屋已经过了保修期，且漏水是由于自然老化引起的，那么可能需要业主自行承担维修费用，或者通过申请公共维修基金等方式来解决。
    装修或建造问题：如果外墙漏水是由于装修或建造过程中的质量问题导致的，如防水层施工不当、材料不合格等，那么责任应由装修单位或开发商承担。
    物业维护不当：如果外墙漏水是由于物业公司的维护不当或管理不善导致的，如未及时维修破损的外墙、未定期检查防水层等，那么物业公司应承担相应的责任。
    第三人原因：如果外墙漏水是由于第三人的原因（如邻居装修破坏防水层）导致的，那么责任应由该第三人承担。

三、收集证据

为了明确责任归属，需要收集相关的证据。这包括但不限于：

    外墙漏水的照片和视频证据；
    房屋保修合同或购房合同中的相关条款；
    物业公司的维修记录和服务记录；
    专业机构的鉴定报告或检测报告等。

四、协商或诉讼

在明确责任归属后，可以尝试与责任方进行协商解决。如果协商无果，可以向当地房地产行政主管部门投诉或申请仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼。

五、注意事项

    在处理外墙漏水问题时，应首先确保人身安全，避免在危险区域停留或操作。
    如果漏水情况严重，应及时采取措施防止损失扩大，如关闭水源、使用防水布覆盖等。
    在与责任方协商或诉讼过程中，应保留好相关证据和资料，以便维护自己的合法权益。

所以，外墙漏水的责任归属需要根据具体情况来判断，并遵循相关法律法规和合同条款来处理。

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