装修的新房如何验收？新房装修防水如何验收？精装房收楼时“货不对板”，业主能要求退房退款吗?“样板间”可视为合同的一部分何为“精装房”?实际上，精装房等概念，是相对于毛坯房而言的。住房和城乡建设部在2008年发出了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步取消毛坯房。《建筑业发展“十三五”规划》也明确要求，新开工全装修成品住宅面积达到30%。值得注意的是，根据《商品房销售管理办法》第31条规定，“房地产开发企业在销售商品房时，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”也就是说，以“样板间”为代表的实物展示可视为合同的一部分。样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。事实上，目前在售楼盘对样板间的说明基本都能做到尽量详细，墙壁、地面、家具、软性装饰等都会标明“装修/交付标准”或者“非交付标准”，这也是避免纠纷的一种方式。而购房者在参观样板间时，就要注意这些标注的标准。

精装房非主体结构问题不能退房退款：购房合同上写明报价“精装房装修标准4000元/平方米”，业主收楼时却发现实际装修粗糙，进行了同款装修材料的市场比价后发现实际的装修标准，“最多就1500元/平方米”。这样的情况下，消费者能不能主张退房退款?对此，广东某律师事务所陈律师表示，装修条款只是合同的一个条款，商品房买卖合同主要是购房条款，不能因为装修问题主张退房，因为购房的合同目的可以实现，装修有问题，可以主张维修或赔偿;只要房屋主体结构没有问题，就不能因为房屋质量或装修问题要求解除商品房预售合同。也就是说，消费者购买精装修房时，开发商与消费者签订的商品房买卖合同中包含装修条款，或者在签订商品房买卖合同时另行签订装修合同。因装修部分存在质量问题严重影响商品房质量，无法正常居住使用，使合同目的不能实现时，买房人有权请求解除商品房买卖合同和装修合同并要求开发商赔偿损失;当装修存在质量瑕疵，但不影响买受人正常使用的，买房人不能推翻商品房预售合同。

装付宝司法鉴定单位资格在最高人民法院诉讼资产网、广东省高院、海南省高院、江苏省高院、浙江省高院、广州市中院都有备案。

房子装修出现质量问题怎么解决？

其实装修过程和装修以后普通装修难免会出现一些问题,关键是会不会影响到安全,或极度美观问题,如果影响到了那就要及时解决,先协调装修施工单位和房屋所在的物业公司一同判定问题存在的原因和根源,找到根源就好处理了,属物业的归物业处理,属施工后期造成的那就要装修公司谈谈,因为你没有说明具体事情的特征所以不好下定论。

解决路径: 1、投诉到装修公司或者施工单位总部 2、投诉到当地技术质量监督局 3、投诉到当地消协 4、投诉到当地建委 5、投诉到当地建筑装饰协会(并审核格式合同) 6、投诉到当地室内装饰行业协会 7、找法院委托的装修质量鉴定机构（广州装付宝）8、仲裁 9、按合同约定的辖区法院起诉,进入司法程序。

房屋质量问题如何处理？商品房在交付时可能会存在个别质量问题，对此应区别对待。在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下，开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等途径予以解决。此时，业主有权拒绝接受交付房屋。房屋交付出现质量瑕疵，如果并不严重影响实际居住，并且开发商及时予以修复，业主不能以存在细微瑕疵要求开发商承担逾期交房的违约责任。当然，如果房屋因质量瑕疵影响业主实际居住，开发商因修复相应瑕疵而延期交付，其自然应该承担相应的违约责任。

审核合同报价服务内容：1.审核图纸可行性/明显不合理；2.审核单价判断是否偏低或偏高；3.审核辅材型号明确/主流材料；4.审核项目增项/漏项/不合理项；5.审核工艺详细/明确/隐含漏项；6.审核说明符合国家标准。明明白白消费，防止预算陷阱。

新房商品房交房标准：商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。但通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：1、法定条件：建设工程经验收合格，向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。(二)有完整的技术档案和施工管理资料。(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。(五)有施工单位签署的工程保修书。

装修出现质量问题找谁赔偿

家装维权途径方式：

1.首先，消费者应积极地和装修公司进行协商，要注意在保护自己合法权益的基础上，实事求是地描述所出问题，对赔偿结果要求合理，这样问题容易解决。

2.行业协会，其次，消费者可以找有关单位和部门，如一些地方会有建筑装饰协会等行业协会，底下的会员单位如在装修过程中出现问题，业主可向行业协会反映，很多协会都会出面协调帮助双方解决问题。这种维权方式是通过民间第三方机构协调解决。

3.消费者协会，这个消费者维权号码恐怕尽人皆知。根据消费者保护法规定，在出现家装纠纷以后可以到消费者协会进行投诉。消协的投诉部门在接到投诉后，与被投诉的装修公司联系，进行情况调查和调解。

4.司法鉴定机构，通过单方（双方）委托装修类司法鉴定机构（装付宝）进行装修质量鉴定。

商品房交付中的注意事项：1、购房者在检查房屋材料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅运用阐明书》原件是可带走的，管线散布完工图有时也是附在《住宅运用阐明书》中。购房者查 看《完工验收备案表》原件需细心，《完工验收备案表》是目前收楼环节中最应该留意的文件，依照有关规则，表上的每一项都必需报有关主管部门备案，短少任何 一项该楼盘都不能入住。2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，支付住宅钥匙，操持入住手续。由于依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干成绩的 解释》(下称商品房买卖司法解释)的规则，“交钥匙”就算房屋交付运用。因而支付住宅钥匙当前验房发现成绩，开发商只承当房屋质量包修责任，而没有逾期交 房的压力。3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承当爲由，回绝接纳房屋。在交房条件满足的状况下，只需开发商依约收回了交房告诉，即便你没有按约前来接纳房屋， 也算开发商实行了交房义务。在开发商曾经逾期交房且不存在免责事由的状况下，能否追查以及何时追查开发商违约责任完全是购房者本身的权益，除购房者明白表 示保持外，接纳房屋自身并不意味着购房者保持追查开发商违约责任。4.商品房交付进程中，购房者验房的规范根据是《商品房买卖合同》和房屋修建方面的法律及标准，因而《商品房买卖合同》中的商定就极爲关键。

装修的新房如何验收？新房装修防水如何验收？房屋验收的条件：1.房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。2.凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。3.高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。4.高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。5.高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。6.房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。