装修合同隐患无处不在：1.看不懂：猫腻众多、增项漏项；2.做不来：专业度高、精力有限；3.算不清：环节繁杂、标准不一；4.扯不清：口头承诺、条款不明。

业主需要注意的新房收房细节：1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，买房者应当去办理相关手续;按有关规定，如买房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。ps：小编以切身经历告诉你，开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。so：无论是依据法律的规定和大部分买房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

装付宝司法鉴定资质：

在装修工程质量鉴定与造价评估方面，广州装付宝是目前广东省、海南省、江苏省、浙江省等，4个省的高级人民法院唯一认可的司法鉴定单位，先后接受了广州市各区人民法院、深圳市龙岗区人民法院、珠海市香洲区人民法院、中山市第一人民法院、佛山市高明区三水区人民法院、肇庆市端州区人民法院、潮州市湘桥区人民法院、清远市清城区人民法院、连州市人民法院、海南省三亚市中院...等法院的委托对装修工程纠纷案进行质量鉴定与造价评估。

装修工程质量司法鉴定单位名单可通过省高级人民法院官方网站查询(省高院为了杜绝假证问题,全省司法鉴定单位名单都通过官方网站公布及下发到各中级人民法院，并以名册方式来确认) ，广州装付宝司法鉴定单位资格在广东省高院、海南省高院、江苏省高院、浙江省高院、广州市中院都有备案。

毛坯房该怎么验房？一、检查墙壁、天棚：进入新房之后，首先要看一下墙面、棚面的平整度。最简单的检查方法就是从墙的这一头往另一头看，眼睛距离墙面越近越好。另一种方法就是观察墙面与棚面的交界线，如果不是一条直线的话，肯定有一个面是不直的。如果不平整的话是会影响装修效果。二、检查水电：大多数的水电线路后期都是需要更换的，如果你不打算更换的话，那么这些东西就非常有必要认真检查了。同时还需要验电线，除了看看是否通电以外，主要是看电线是否符合国家的相关标准，再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线截面面积不应低于2.5m㎡，空调线更应达到4m㎡，否则在日后使用空调的时候，由于空调启动电流较大，电线容易过热变软，这样的话是会存在一定的安全隐患的。三、检查防水：不管原来的厨卫是否有防水层，还是装修时重新做了防水，闭水试验都是非常必要的检验防水是否合格的手段。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个门槛，挡住卫生间的门口，地漏堵住，封闭密实，然后在卫生间放水，水的高度在20mm左右，然后约好楼下的业主在24小时后查看他家的卫生间天花板是否漏水。四、检查管道：在排水管道验收时，应当预先拿一个盛水的器具，将水倒入排水口，看看水是否能顺畅地流走。在厨房烟道、卫生间排风道验收时，可以将一根蜡或者一张纸点着之后，放到烟道口附近，看是否往外排烟，尤其是当室外有风的时候，能明显感觉到有抽力。如果烟道堵塞的话，后期维修是相当麻烦，而且对于业主来说损失也很大。五、检查层高：如果你签订的合同有这个条款的话，就应该测量一下房屋的层高。一般的方法就是把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），应该测量房间内的多处地方。一般来说，在2650mm左右是可以接受的范围，如果房屋低于2600mm，那么就得考虑一下了，这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。六、检查门窗：检查门窗的关键点是验收窗和阳台门的密封性。防盗门验收主要是看开启是否灵活，隔音、防尘、防盗、安全、保温是否达到相关要求，防盗锁的开关是否灵活。

审核合同报价服务内容：1.审核图纸可行性/明显不合理；2.审核单价判断是否偏低或偏高；3.审核辅材型号明确/主流材料；4.审核项目增项/漏项/不合理项；5.审核工艺详细/明确/隐含漏项；6.审核说明符合国家标准。明明白白消费，防止预算陷阱。

商品房验收：1.门窗工程的验收：住房的门是最容易被遗忘的地方，一般人走进去不会很在意门的样子与好坏，这时候我们需要通过检验门框固定，门框四周密封情况，确认户门安装是否牢固，在检查窗户这一块要看玻璃是否有疤痕，有则及时更换。2.墙面工程的验收：现在很多人喜欢在新房墙壁上贴壁纸或墙布，这时候我们应该注意粘贴后的壁纸、墙布表面应平整，色泽应一致，不得有气泡、裂缝、皱折，斜视时应无胶痕;还有要检查墙壁是否漏水、最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往观察。

装修工程质量鉴定内容、工程造价鉴定内容

一般情况下，当指装修业主（甲方）与装修公司（乙方）就装修质量问题（包括装修工程质量、工程造价鉴定等）无法达成一致时，装修业主可采取双方装修司法鉴定委托和单方装修司法鉴定委托。

装修工程质量鉴定内容包括：

1.地面工程块料空鼓、找平水平情况、外观情况、勾缝处理；防水性能判断；2.墙面工程：块料墙面空鼓脱落情况、抹灰质量情况；

2.防水性能判断、涂饰平整度、外观情况、其他材料墙面收口情况；

3.天棚工程：水平、材质、造型是否按设计图示和 施工规范标准要求施工；

4.电气工程和给排水工程：线径、管径等有否经计算后使用，材质选用是否按国家标准规定使用等。

工程造价鉴定内容包括：

1.修复工程费用评估、工程竣工结算鉴定、合同终止已完合格工程鉴定、工程量争议鉴定、未完工程的价值；

2.针对各分部分项工程汇总后进行鉴证评估。

精装房新房验收7大诀窍：1.检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。 小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查。2.检查配电线路和插座。 小诀窍：简单的方法就是打开的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电。3.检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。 小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题。4.检查木工制品以及油漆工制品。 小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。5.对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。 小诀窍：这么专业的问题好找专门的人检验，外行人只能看热闹。6.检查吊顶安装：提示：人们往往只顾天花的美观度，而忽略了顶上的安全性。如果吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好，吊顶就如悬在全家人头顶的利剑，随时都有出事故的可能。7.检查煤气管道：提示：按照规定，煤气表严禁移动，煤气管道不准做暗管，但是，仍有很多人为了美观而移动煤气表，或将煤气管道包起来。作为居室中危险系数高的一环，煤气管道的安装必须符合规定，但对现代人来说，装修效果又将就不得。

装修合同报价审核：1.审核图纸：可可行性/明显不合理；2.审核项目：增项/漏项/不合理项；3.审核单价：判断是否偏低或偏高；4.审核工艺：详细/明确/隐含漏项；5.审核辅材：型号明确/主流材料；6.审核说明：符合国家标准。

新楼交房验收要验防水：这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。