装付宝司法鉴定资质：

在装修工程质量鉴定与造价评估方面，广州装付宝是目前广东省、海南省、江苏省、浙江省等，4个省的高级人民法院唯一认可的司法鉴定单位，先后接受了广州市各区人民法院、深圳市龙岗区人民法院、珠海市香洲区人民法院、中山市第一人民法院、佛山市高明区三水区人民法院、肇庆市端州区人民法院、潮州市湘桥区人民法院、清远市清城区人民法院、连州市人民法院、海南省三亚市中院...等法院的委托对装修工程纠纷案进行质量鉴定与造价评估。

装修工程质量司法鉴定单位名单可通过省高级人民法院官方网站查询(省高院为了杜绝假证问题,全省司法鉴定单位名单都通过官方网站公布及下发到各中级人民法院，并以名册方式来确认) ，广州装付宝司法鉴定单位资格在广东省高院、海南省高院、江苏省高院、浙江省高院、广州市中院都有备案。

毛坯房验房步骤：第一步，看整个外墙。主要查看毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面是否是按设计文件完成装修工程。第二步，看房间内部。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。第三步，试防水性能。毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。第四步，测试水电项目。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。第五步，还是测试。毛坯房各种管道应需要进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。第六步，继续测试。测试毛坯房屋面工程项目可以进行蓄水、淋水试验。

精装房水电验收技巧：水管、插座万万不能忽视。首先检测水管、排水管是否通畅，有无渗、漏、堵现象，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具 是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

装修保修难题：1.房子装修出问题找不到人；2.装修合同无保修条款；3.保修期内保修额外收费；4.交清尾款出现问题，保修不积极。

新房验收注意哪些细节？1、房顶高度：测量房顶与地面的高度，不仅是要看测量数据是否与开发商所给房屋信息一致，还要看房顶是否存在倾斜现象。在测量层高时要在屋内选取4到5个测量点，若是测出来的数值一致，则说明房顶没有倾斜现象。2、墙壁地面：墙面和地面要检查其平整度，还要检测这两个平面是否垂直，仔细观察看墙地面是否有细微的划痕或是裂纹，墙面有没有爆点。3、空鼓：用空鼓锤敲打墙面，发出咚咚声就是墙面有空鼓。4、门的质量：新房安装好的入户门一般都是防盗门，要检查一下防盗门是否有划痕，门边有没有变形，开关是否顺畅，门锁是不是开关灵活。5、窗户：新房一般都是已经安装好窗子了，验房时对这些窗子也要细心检查，首先窗框装得正不正，有没有变形，有没有贴防护膜，窗框上的卡子卡得正不正。窗户的玻璃一般都是中空玻璃，玻璃要看有没有划痕、爆点、污点，玻璃内有没有水汽。还要看每扇窗的纱窗是否配齐，推拉是否顺畅。6、门窗的密封性：对于开发商已经安装好的门窗要检查一下各个门窗的密封性是否良好，将一张长纸条放在密封点上，关上门窗，。然后用力抽出纸条，多操作几次就能看出密封条是否受力均匀了。7、卫生间：若是卫生间位于楼道的那一侧，且在那一侧开了窗户，那么这扇窗要安装防盗网。若是卫浴间没有窗户，那么吊顶下应该有一个通风孔。8、厨房烟道：厨房的通风系统就是烟道，要检查一下烟道是否通风良好，将准备好的纸卷点燃放在烟道口下方10cm左右，看燃烧产生的烟气是否会在上升到烟道时被吸走。9、验管道：对于新房已有的上水、下水和暖气管道都要先检查一下牢固性，用手扶着使劲晃动一下管道即可知道其牢固性。然后对于已有的下水道，还要检查一下下水管是否堵塞，用一桶水灌入下水管，看其下水是否顺畅，发出咕咚咕咚的下水声表明下水道无堵塞，下水顺畅。10、验电：对于新房内已安装的插座，可以用试电笔检查一下电路是否有电。

精装房水电验收技巧：水管、插座万万不能忽视。首先检测水管、排水管是否通畅，有无渗、漏、堵现象，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具 是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

装修工程质量鉴定内容、工程造价鉴定内容：

一般情况下，当指装修业主（甲方）与装修公司（乙方）就装修质量问题（包括装修工程质量、工程造价鉴定等）无法达成一致时，装修业主可采取双方装修司法鉴定委托和单方装修司法鉴定委托。

装修工程质量鉴定内容包括：

1.地面工程块料空鼓、找平水平情况、外观情况、勾缝处理；防水性能判断；2.墙面工程：块料墙面空鼓脱落情况、抹灰质量情况；

2.防水性能判断、涂饰平整度、外观情况、其他材料墙面收口情况；

3.天棚工程：水平、材质、造型是否按设计图示和 施工规范标准要求施工；

4.电气工程和给排水工程：线径、管径等有否经计算后使用，材质选用是否按国家标准规定使用等。

工程造价鉴定内容包括：

1.修复工程费用评估、工程竣工结算鉴定、合同终止已完合格工程鉴定、工程量争议鉴定、未完工程的价值；

2.针对各分部分项工程汇总后进行鉴证评估。

新楼交房验收要验防水：这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

装付宝司法鉴定单位资格在最高人民法院诉讼资产网、广东省高院、海南省高院、江苏省高院、浙江省高院、广州市中院都有备案。

房屋验收的条件：1.房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。2.凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。3.高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。4.高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。5.高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。6.房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。

二手房验房注意事项：1、私自搭建部分要查看：对于私自搭建的建筑，收房的时候一定要查看清楚，无论是走廊或是屋顶平台，或是改动做房屋结构的，比如改动了厨房位子、卫生间位子等等。在1层的房子也要看一下阳台是否被封死，这种涉及到的阳台面积应该如何计算等问题。2、建筑面积与实际面积：收房的时候，对于建筑面积以及实际使用面积要区别一下，在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。3、查看结构以及装修：由于现在很多房屋在装修的时候为了更好的满足住户的需求，多多少少会对房屋的结构进行改动，多数情况下并不存在安全问题，但如果前住户对房屋的承重墙进行的破坏，那就要进行鉴定也可要求原户主复原。此外对于走线、管道、天花板、墙面等问题，如果户主不需要原有装修那无需太过在意。4、查看配套设施：一些必要的设施，比如：水、电、煤的仔细检查，可以开一下水龙头看一下水的质量、水压是否有问题，确认一下房子的供电情况是否有问题，电话线是否可以使用，煤气是否接通是否存在漏气等情况。此外对于水表、电表、煤气表有怀疑的情况，可请专业人士上门进行检查，确认无修改表的情况。5、查验物业管理水平及收费标准：向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。