新楼交房验收要验防水：这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

三方装修合同：装付宝提倡“先装修后付款”的新消费理念，推广《广东省室内装饰装修工程施工合同》简称“三方装修合同”，杜绝霸王条款及装修陷阱！

精装修验收注意事项：瓷砖空鼓、装饰材料检查：用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来。装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量，8、层高的检查层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位置测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高。安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况;玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃缺陷的查看;检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不大于0.11米。

装修出问题如何投诉？找什么部门解决？装修问题投诉三步走。

1.找装修公司：房子装修出现问题第一时间找装修公司协调，通过协商来解决你们之间存在的问题。在处理问题的过程中，要冷静处理，在保护自己的合法利益的基础上，积极配合工作。

2.找相关部门：与装修公司协商不成，寻求当地消费者委员会或居委会司法所协调和调解。

3.找司法鉴定机构：假如对方不愿意调解，请消委会或者司法所文字说明由于施工方不配合调解，所以业主被迫单方委托装修类司法鉴定机构（广州装付宝公司）同时可要求广东省装饰行业协会消费者专业委员会发投诉处理函启动单方（双方）鉴定委托，以作鉴定前告知义务及权责声明。以上文书均可作为将来诉讼的重要证据保存文件。

验房带上一下工具，自己也是验房高手。1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。)

精装房收房需要注意的四个问题：1.工程项目的施工质量：购买精装修房屋与买毛坯房的一个大区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量担忧。因此，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。2.住宅内的各类建材及设备：精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼，很多投诉都是因此而起的。3.环保问题，也就是竣工以后的室内空气质量问题:对于准备购买精装房的准业主们应该注意，首先，开发商购买的材料必须符合国家规定的要求，不能超标；其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请机构进行室内环境检测，并出具检测报告。4.住宅的保修问题:住宅装修的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同里要标注。提示：由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要“时效”的，因此一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。购房者需要注意的是，目前国家已经把住宅的装修保修期规定为两年。

审核合同报价服务流程：1、业主提供图纸文件：业主提供装修公司给的设计图纸及报价单。2、免费审核报价猫腻：报价无猫腻，告知报价安全。3.修正报价：报价有猫腻，我方修正报价。业主凭修正报价与装修公司谈判成功。我方收取审核总额1%作为服务费。4.报价谈判：我方帮助业主谈判，谈判成功共收取装修总额2%作为服务费。谈判无效全额退款。

装修司法鉴定流程：

1、评估鉴定事项

鉴定事项分为:装修质量鉴定（质量纠纷）、工程造价审核（价格纠纷）、装修修复方案（损坏修复）、修复造价评估（损坏追偿）,准备相关资料：《设计图纸》、《装修工程合同》、《工程预算》等。

2、报价及缴费

根据鉴定事项范围做出鉴定方案,委托人垫付鉴定费用,待庭审请求法院由败诉方最终支付鉴定费用。

3、约定上门测量

已起诉的由法院协调,未起诉的由鉴定单位协调约定上门测量取证时间,及时通知告知双方当事人,双方都有权利现场见证测量过程,不到场视为放弃该权利。

4、出具《鉴定报告》

测量结束后15个工作日内,由鉴定单位出具鉴定报告,邮寄给委托方。

5、出庭作证（如有需要）

当事人双方对鉴定报告具体章节有权以书面的形式提出疑问,鉴定单位应书面回复疑点问题。如有必要,可申请鉴定单位出庭作证。

6、法院判决或协商调解

法院根据鉴定报告双方责任及实际情况,协商调解或最终做出判决。

精装修验收注意事项：瓷砖空鼓、装饰材料检查：用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来。装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量，8、层高的检查层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位置测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高。安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况;玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃缺陷的查看;检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不大于0.11米。

冬季别墅装修注意事项：1、注意防水：对于别墅装修来说，工期相比普通装修要更长，所以别墅业主们一般都不太愿意冬季装修。但是其实冬季干燥，木材中的含水率达到一年中的最低点，此时进行施工装修一般可以杜绝开裂、变形等现象，只是一定要防止雨天淋湿木材。装饰面板运到工地后，最好擦去浮尘，连续涂刷两遍清漆封底。 材料买回来之后放在室内通风干燥的地方，远离水源。2、墙面腻子不能太厚：别墅装修中墙面腻子不要刮得太厚。室内因为空气干燥，失水较快，容易造成开裂、墙面不平等现象。墙面腻子处理最好选择温度相对较高时进行，这样可以防止新刮的腻子冻结。腻子完全干透后，记得用砂纸仔细打磨。如果墙面出现部分下凹状况，可用石膏粉加白乳胶调和修补墙面 ;当墙面出现较大裂缝时，则局部地方要双贴布条后再刮腻子。3、防止热胀冷缩：别墅装修中如果是装中式或者新中式风格的，会用到大量的木质材料，此时木材要考虑热胀冷缩原理，控制好木板的接缝。冬季气温较低，板材处于收缩状态，若接缝过密过紧，到了春、夏季气温升高之后，板材的膨胀会引起地板、家具、门窗等的鼓起、变形甚至开裂。铺实木地板时，四周最好留出适当的“伸缩缝“，否则容易造成起鼓、悬空等问题。4、防寒保暖：别墅装修，因为空间大楼层多，防寒保暖更是需要做到位。按照产品说明中的温度涂刷，乳胶漆施工的环境温度不宜低于5℃，其中，常用的混色乳胶漆施工时环境温度应在0℃以上，进行清漆时的环境温度则不得低于8℃。另外，要注意施工时保证室内气温至少不低于5℃，尤其是漆工活更要注意“保暖”，待充分干燥后要敞开门窗通风。5、保持通风：冬季装修材料中的甲醛也不容易挥发。完工后，不要着急入住，因为有害气体还大量存于室内。随着空调、取暖器等保暖设备的使用，室内温度升高，甲醛就会随之释放，等到春夏来临，气温升高之后，甲醛还会再次释放出来。保持室内经常性的通风以充分释放甲醛，新购买的家具也应在室内同步停放一段时间，让装修材料和新家具“彻底换气”。6、泡水处理：冬季瓷砖在安装之前同样要经过泡水处理，一定要使水分达到饱和状态，这样才不会在粘接时由于吸浆水，导致与水泥粘接得不牢固，从而出现空鼓、脱落的现象。冬季室内外温差大，无论是墙砖还是地砖，一定要等适应了室内温度时才能铺贴，以免施工后出现空鼓、脱落的现象。7、防止开裂：在进行石膏板吊顶施工时，石膏板之间、石膏板与墙面之间接缝的地方，均要留出伸缩缝，最好先将缝隙填补平整，然后双贴布条，再进行刮腻子处理。吊顶所用的木龙骨施工时一定要牢固，不能出现松动，这样可以防止吊顶裂缝。粘接石膏阴角时要与顶面、墙面留出一定的缝隙，用石膏粉加乳胶调和填充，防止开裂。

收楼交房时要交哪些费用：开发商在交房时，通常还需要购房者缴纳一些费用。通常交房时要交给开发商的费用有：面积增加的补差款、违约金、管道天然气开户费、有线电视安装费、电话宽带初装费、安防系统费用、产权代办相关费用、其他房地产买卖合同中约定的费用。这些费用是根据实际情况，以及具体的管理部门规定来收取的。其中如果面积没有差异，或是没有违约的情况，也就不会出现补差款和违约金等费用了。